二手房贷款停止贷了吗？银行停止二手房贷款是真的吗银行为什么停止二手房贷款？

二手房贷款停止贷了吗

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行贷款，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房贷......接下来具体说说银行停止二手房贷款是真的吗银行为什么停止二手房贷款

银行停止二手房贷款是真的吗银行为什么停止二手房贷款

2021年二手房贷款最新消息，多地银行二手房停贷，利率普遍上涨+放款周期延长！二手房停止贷款，让很多想要购买二手房的朋友是触手不及，表示疑惑“银行停止二手房贷款是真的吗”？银行为什么停止二手房贷款？国家停止二手房贷款意味着什么？下面跟着我们一起来了解下。

二手房停止贷款是真的吗？

部分银行二手房暂时停止贷款，有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

银行停止二手房贷？最新回应！

01、部分银行暂停了二手房贷款业务

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：

新京报的记者以需要办理二手房贷款名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”的答复。

根据目前了解到的情况：

部分银行暂停了二手房贷款业务

部分银行设定了严格的贷款条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房

这意味着，大多数核心城区的学区房也都被纳入信贷限制之列。

广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷；

杭州：多家银行停止二手房贷款；

合肥：六家银行支行停止二手房贷款；

武汉：大部分银行停止二手房贷款业务；少数银行在做，但已排队到明年。

02、房贷利率普遍上涨

与此同时，近期房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。

房贷停办或者审核周期延长至少三个月

有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到，多个城市二手房贷款出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房贷款业务。

银行为什么停止二手房贷款？

多位银行业内人士在接受记者采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

采访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。

同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。

目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解？盘和林认为，下半年的住房贷款额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

国家停止二手房贷款意味着什么？

这一举措可以降低房源流通速度，为市场降温。

今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

2021年买二手房可以贷款吗四大行停止二手房贷款真的吗

现在的房价一直都高居不下，而买房对于大部分的家庭来说始终是一件大事，对于多数人来说，想要购房只能通过贷款的方式，针对银行放贷，国家每年也会出台一些政策。那么，2021年买二手房可以贷款吗，四大行停止二手房贷款真的吗？赶快通过今天的文章来了解一下吧！

2021年买二手房可以贷款吗

2021年买二手房可以贷款，但是有些情况不能申请二手房贷。

如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

四大行停止二手房贷款真的吗

每个银行贷款政策不同，可以咨询别家银行看是否有相关业务二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；

贷款成数：普通住房*高8成，而其他房产*高6成；

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年)；

贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

2021年买二手房可以贷款吗，四大行停止二手房贷款真的吗相关内容，就为大家整理到这里了。

二手房贷款新政策2021多地暂停二手房房贷业务怎么回事

对于普通人来说，想要买房无论是新房还是二手房，必然要向银行贷款，继多个热点城市房贷利率上升之后，近期，有关多个城市二手房“停贷”的消息引发热议。本期内容，就带大家了解一下，二手房贷款新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事相关内容。

二手房贷款新政策2021

一、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记！

二、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年；二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

三、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

四、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

五、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

多地暂停二手房房贷业务

据媒体调查，热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

多位银行业内人士在接受媒体采访时表示，银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉媒体：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

同时，多个城市的购房者也表示，目前向银行申请按揭贷款时出现批贷难、批贷慢的情况。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对媒体表示，实际上停贷业务和贷款的额度等有关系。各地在落实房地产贷款集中度管理制度的同时，自然需要严管贷款。而贷款方面，一般是先停二手房贷款，然后再严管一手房。

“另外，二手房贷款方面出现很多乱象，尤其是包括过桥贷等业务，相关部门也进行了监管，通过此类贷款的管控，能够在很大程度上促进贷款业务的规范，打击了部分炒房行为。”严跃进补充道。

媒体记者梳理发现，从楼市数据上看，今年以来，目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

国家统计局数据显示，在热点城市中，5月份，广州新房二手房价格同涨。其中新房价格环比涨1.5%，同比涨11.2%；二手房价格环比涨0.9%，同比涨13.5%。重庆5月份新房价格环比上涨1.9%领跑，同比上涨8%，二手房价格环比上涨1.1%，同比上涨5.1%。

“上述城市房贷收紧背后的原因是房贷需求量太大。”中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，因为新房大部分关联开发贷款，所以后续市场对二手房贷款影响最大，特别是南方城市，二手房贷款放款难很可能成为常态。

二手房贷款新政策2021，多地暂停二手房房贷业务怎么回事全部内容，就为您整理到这里了。

二手房不能贷款了吗

二手房不能贷款了吗

二手房不能贷款了吗？这个问题的是否定的，那就是购买二手房能够贷款，具体解答如下：

购买二手房同样可以申请贷款，基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可以申请购买二手房按揭贷款。

公积金贷款的额度为房屋评估价的50%，长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。

需要注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。

申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询、房屋评估、签借款合同、抵押合同银行审核及公证、交易中心受理登记产权、他项权证送银行放款。

银行为什么不给二手房贷款

为什么二手房银行不给贷款了？

楼市整体额度降低，银行可以选择优质客户和优质的项目放贷。为了降低成本，达到利益的最大化，所以，停止对二手房的贷款。

靠前，二手房的贷款成本高于新房

二手房需要对单一的楼房评估定价，然后审核贷款额度。

相对于新房，二手房程序繁琐，而且效率较低。

新房在一个小区可以面对数百户的贷款客户，不需要每户评估，贷款受众多，放款额度大，银行审核的成本低，收益高。

购买新房的客户只要征信和工资流水达到标准，购买的楼房符合贷款的需求，就能放出很多的额度。

在银行房贷额度充足的情况下，银行会对二手房放贷，毕竟也是一笔业务，房贷额度紧张就需要选择优质房源和优质客户。

第二，二手房价值低，风险较大

当前二手房没有权威的评估机构，有些中介为了让客户得到银行大额的贷款，虚高房价，谎报房龄，存在很大的风险。如果房龄太长，而且二手房评估的房价太高，那么购房者出现断供或者因房价下跌恶意欠房贷的情况下，其残值不能够归还银行贷款的本息，银行就要承受很大的风险，甚至会出现资不抵债的现象。所以，银行对二手房以及房龄太长的老破小停贷也是为了资金安全。

第三，二手房金融属性差，很难变现

当前二手房有价无市，没有成交量，变现能力差，银行对于二手房贷款更是谨慎。在房贷额度宽松的情况下，适当放宽贷款资质的审核，也是为了自身的利益，承担部分风险。如果银行房贷额度紧张，这些难以变现的二手房就会被筛选出局。即使以后房贷额度宽松的时候，银行也会对金融属性差，变现困难的二手房拒贷。也许未来对资质不良的客户和金融属性差的二手房拒贷成为常态，因此购房者一定要注意。

某些银行对二手房停贷是因为房贷额度有限，未来不排除房贷额度宽松的情况下放宽对二手房的贷款，毕竟银行也是逐利的。只是对购房者和房子的审核更为严格，拒贷或成为常态，未来楼市会出现变化。

房贷为什么没扣款

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如今许多人购房都会选择贷款，这样只要支付首付的房款，剩余的房款就可以按揭还款了。然而房贷是需要绑定一张银行卡的，银行系统会在每月的还款日自动从卡中扣款来还款的。但在还款过程中有朋友反应房贷为什么没扣款？房贷没扣款要怎么办？带着这两个问题我们一起来看看吧！

房贷为什么没扣款：

首先可能是银行卡中余额不足，不够偿还当月的月供，因此导致扣款失败；其次卡片异常，如卡片出现冻结，银行自然无法扣款；还有可能是银行系统出现故障，无法按正常流程扣款。

房贷逾期怎么办：

1、延长贷款期限

如果未按时还款，可以向银行提出延长贷款的申请，一般银行对于延长贷款有相关规定的，对于短期贷款，延期时间不能超过原贷款期限，中期贷款延期不能超过原贷款时间的一半，长期贷款的延期则不能超过三年。因此申请人可以根据自己的实际情况进行选择。

2、申请还款展期

很多银行都能申请房贷，但如果借款人因为某种原因不能及时还款的话，还可以提前一个月向银行申请贷款展期，一般经过银行查实，会给予适当的延长房贷期限，但每个银行的延长期限是有规定最长期限的，而且展期也只有申请一两次。

3、寻求亲朋好友的帮助

如果还款人手头资金有限，实在还不上房贷，建议找亲戚朋友帮忙，暂时将房款还上。等日后手头宽裕再归还。在还房贷时，尽量不能出现断供的情况，长时间断供房屋可能会被拍卖。

总结：以上就是为大家介绍的房贷为什么没扣款和房贷逾期怎么办的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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二手房停贷意味着什么呢

二手房停贷意味着什么

二手房停贷意味着国家在调控楼市，房子是住的而不是炒的，受这个政策影响大，致使业内贷款额度已经减少，贷款额度倾向于首套住房，所以部分城市二手房停止贷款了。

买二手房要交哪些税

1、契税。个人购买的家庭首套房，若房子的面积在90_或以下的，应按1%的税率进行契税的征收。若房子的面积在90_以上的，应按1.5%的税率进行契税的征收。对于个人购买家庭的第二套住房的，若面积在90_以上的，应按2%的税率进行契税征收。

2、增值税及附加。若该房屋的房产证未满两年的，增值税及附加税的税率为5.6%，若房产证满两年的，可免征收增值税。

3、个人所得税。若二手房符合满五唯一两个条件的，可免征收个人所得税，如果不符合条件的，个人所得税应按照差额的20%或计税价格的1%进行征收。

4、其他一些费用。例如：二手房的总价评估的费、贷款时产生的担保费，还有其他一些数额比较小的费用，在办理过户时也会产生手续费，还需要缴纳不动产登记费等，这些费用都是根据不同城市相关的收费标准来收取的。

买二手房付款流程

1、过户前全款支付购房者签订购房合同之后，将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清，然后就准备办理过户手续。

2、分段式付款买卖双方签完购房合同，买方先支付定金（或者首付）给卖方，双方去房管局签订网签合同，完成一系列的手续之后，买方将支付卖方购房余款，买卖双方再到相关部门办理正式过户手续。

3、资金监管支付：买卖双方签订《二手房买卖合同》，双方共同提出办理交易资金监管服务需求。买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管，同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。买卖双方办理缴纳税费、过户手续。

二手房的契税谁承担

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

二手房交易税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。