二手房税费怎么算

二手房交易税费顾名思义包含税和费两部分，二手房交易税费中的税主要有八种，二手房税费计算是让买房和卖房的人都头疼的问题。二手房交易税费怎么计算?买房卖房分别要交什么样的税?下面小编就为大家详细介绍下二手房交易税费都是怎么算的。

一、卖方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)。

2、营业税

购入后超过5年(含)的普通住房出售的。

免征收—营业税。

购入后超过5年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%。

购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%。

3、个人所得税

自行申报。

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳***房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税;免税条件：（1）自有较早一套住房且居住五年以上免征个人所得税;

（2）对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产**免除征收。

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的1%。

免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税；

（2）转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、城市维护建设费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

6、教育附加费

该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为***。

以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋***：

当年***(城八区按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易。

7、***上市补交土地出让金

以***购房或转为***的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：

当年***(城八区按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易后成商品房。

8、经济适用房补交土地收益金

（1）2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳(综合地价款)土地收益金。

（2）2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。

按经济适用房管理

房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。(安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区)合同价×3%征收税费即可。

9、测绘费

各区规定不同，一般200元左右。

二、买方应承担的税收和费用

1、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)。

2、契税

（1）普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收;?

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。

（2）非普通住宅

成交价(合同价)×3%(超过140平米或50年商业办公均一样)。

小编提示您，根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。如果还有对此专题不太了解的朋友，可以通过登录网站查询相关知识或者咨询我们的本站进行了解。