大产权房和小产权房的区别包括哪些

小产权房和大产权区别有：

1、大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。

2、大产权拆迁有补偿，小产权房则不一定有。

3、小产权房屋质量没有保障，可能存在安全隐患。

4、小产权由于没有正规的产权证，不能在房地产管理部门登记备案，不可以**抵押等他项权利，即不能设定抵押或上市交易。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定**。