北京商住两用房 北京以后不建商住了

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北京商住两用房一般都在好的地界，优点是可以出租获得更高租金，而缺点是只有五十年使用期，二住宅是七十年，缺点是水店贵一些。

(1)利，房价比住宅要低。以前是没有户口可以买。

弊，权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的(2)商住房不能落户口，纯住宅可以落户。(3)各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，好多没有燃气。

不会调整的，因为现在的北京市对于商品房子的性质也是有严格的要求的，而且对于商住两用的房子的概念也是不存在的