房贷利率计算公式

房贷利率采用LPR加减点形式定价，因此房贷利率计算公式就是：房贷利率=LPR+n个基点、房贷利率=LPR-n个基点；或者，房贷利率=LPR+m%、房贷利率=LPR-m%。

举例计算房贷利率：

假设有一笔20年期的房贷，采用LPR浮动利率定价，合同约定：房贷利率=5年以上LPR-0.2%，重定价日为每年1月1日，重定价周期为1年，定价参考的LPR是重定价日前最新公布的5年以上LPR。

由于2022年12月20日公布的5年以上LPR是4.3%，那么2023年1月1日重定价，房贷利率=4.3%-0.2%=4.1%，至2023年12月底房贷利率维持4.1%不变。

如果2023年12月20日公布的5年以上LPR是4.2%，那么2024年1月1日重定价，房贷利率=4.2%-0.2%=4%，至2024年12月底房贷利率维持4%不变。