房贷利息计算方法及公式

（一）等额本息

计算方法：

在整个还贷期限内，月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在月还款额中的占比会不断变化，在还款前期是利息占比更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

计算公式：

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

（二）等额本金

计算方法：

先将贷款总额等分，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大，随着借款人不断还款，剩余未还本金越来越少，产生的利息也就会越来越少，月还款额自然也会逐月下降。

计算公式：

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。