银行不放款卖家怎么办

眼下，银行贷款越来越紧了，贷款收紧的结果是购房者贷款压力上升，那么，银行不放款卖家怎么办？本站小编就来介绍下。推荐阅读银行存款专题知识。

银行不放款卖家怎么办如下：

情况一：是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

情况二：自身原因导致房贷无法**

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法**，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

情况三：政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法**，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以***并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金。