2018年房贷利率一览表 2018年房贷利率详解

房贷利率一直是购房者关心的话题，2018年各大银行纷纷推出新的房贷利率政策，面对众多选项，如何选择成为了许多人的难题。本文将从四个方面详细解读2018年房贷利率政策，帮助购房者了解各种选项，做出更好的决策。

1、贷款市场报价利率(LPR)

2018年，贷款市场报价利率(LPR)政策正式推出，其执行对于房贷利率也有影响。本段将从LPR的基本概念、实施意义、与房贷利率的关系三个方面进行分析。

首先，贷款市场报价利率(LPR)是指金融机构放款时，以贷款年利率为基础，加上其自身风险溢价浮动调整后形成的报价利率。LPR实行后，贷款利率变成了银行的基准利率加上每位客户的风险溢价。其次，LPR对于降低企业融资成本、抑制过高的融资租赁利率具有积极意义，同时对于个人房贷利率的调整也有一定作用。因此，在申请房贷时，购房者应该了解到LPR对应的基准利率，以及银行对于不同客户的风险溢价政策。

总体来看，LPR的实施使得房贷利率和市场利率的联系更为紧密，客户的融资成本也更具市场化。购房者可以适时关注LPR变化的影响，及时调整融资方案。

2、基准利率与执行利率

在房贷利率的选择过程中，常常会遇到基准利率、执行利率等一系列术语，让购房者十分困惑。本段将分别解读基准利率和执行利率，并分析各种利率之间的关系。

首先，基准利率是指银行放贷的基础利率，也称为基准贷款利率。执行利率是指基准利率加上银行根据客户实际情况而设定的利率。执行利率包括浮动利率和固定利率，前者随市场波动而变化，后者则在一定期限内固定。实际选择何种执行利率，可能涉及到贷款金额、抵押物种类、客户信用等多种因素。

购房者需要了解银行基准利率的高低、执行利率的浮动范围及其变化规律。对于不同类型的客户，银行执行利率可能存在差异，因此，购房者需要对比不同银行的执行利率水平、档次，综合考虑利率水平、稳定性、门槛等多种因素后做出选择。

3、公积金贷款利率政策

作为购房者较为常见的还款方式，在2018年公积金贷款利率政策的微调中，也存在一定变化。本段将分析公积金贷款利率的计算方式、调整规则与前景。

公积金贷款利率=公积金基准利率*（1+公积金贷款利率上浮比例）*（贷款年限-2）+公积金基准利率。罚息为公积金贷款利率的1.5倍。

2018年公积金贷款的基准利率为2.75%，上浮比例为原借款利率的5%，且上浮比例仅适用于20年及以上的贷款。此外，公积金贷款中可能会对于还款方式、还款期限等方面进行优惠。尽管2018年公积金贷款利率整体基准利率未变，但是举办城市的利率上浮比例或调整公积金贷款利率政策，购房者需要注意官方通知，及时调整贷款方案。

4、房贷利率计算器的使用技巧

随着房贷利率的复杂性提高，计算房贷利息也变得愈加繁琐。房贷利率计算器的使用，可以简化计算过程，更好地评估不同利率方案的优劣。

房贷利率计算器可以通过输入贷款金额、贷款期限、执行利率等信息，快速计算出每月还款额、总还款数、利息数额，甚至可以模拟多种还款方式下的利息变化情况。在购房者选择融资方式时，利用房贷利率计算器综合比较各利率方案的优缺点，可以更好地把握融资成本与风险的关系。

综上所述，了解2018年房贷利率的政策变化、基准利率、执行利率、公积金贷款利率及房贷利率计算器的使用技巧，可以让购房者在众多选项中选择出最为适合自己的方案。购房者应该根据自己的实际情况和风险承受能力，从多个维度全面衡量贷款方案，做好个人房贷规划，用最低的成本取得最大的收益。