房贷改lpr后悔了 房贷改lpr超级坑！

有些人在房贷中选择了改变lpr利率，但是却因此踩入了无底深渊。改变后的lpr利率对房贷本金、月供和还款周期都会产生影响，而不是减轻还款负担，反而会让人更为烦恼。

1、lpr利率是什么？

2019年8月25日，中国人民银行正式宣布起草并实施新版贷款基准利率（LPR），作为取代银行内部贷款基准利率的新利率。它能够体现出资金利率市场化的变化，更准确地反映出银行向真实经济主体提供贷款的利率成本。

但是，这种利率变化，对于房贷等长期贷款而言，也代表着风险，甚至可能变成超级坑。

要了解更多关于LPR利率相关的内容，请参考以下文章：

1、《国务院办公厅关于同意设立贷款市场报价利率（LPR）工作机制的复函》；

2、《关于实行贷款市场报价利率（LPR）的通知》。

2、lpr利率改变后的坑

虽然银行宣传lpr利率改变后能够让房贷利率下降，但实际上还会有更多的问题出现。

首先，lpr利率改变后，很可能会导致房贷本金的增加。因为利率的变高，银行的利润也会随之提高，所以银行倾向于根据新利率重新调整房贷金额。

其次，月供问题也是很头疼的事情。虽然lpr利率下降会让月供下降，但是lpr利率提高时，月供就会变得越来越高。因为大部分房屋买主签订的贷款不仅有本金、贷款期限、利率，还有还款方式等，因此银行往往会在还款方式上进行调整，比如采用等额本金还款方式，从而加大月供的还款额。

最后，通过lpr利率变化减少还款周期也并不一定科学。虽然在房贷首付较高的情况下，还款周期可能会缩短，但在低首付的情况下，还款周期可能会拉长。

3、lpr利率应该如何面对？

如果你已经踩了lpr变化的坑，那么应该如何应对呢？

首先，需要切实和银行沟通。银行应该及时告知你是否有必要重新调整还款，而不是让你自已去扛止损的压力。

其次，需要谨慎对待“先蹭利随后讨便宜”现象。有些银行采用的是lpr+浮动形式，因此利率变化还是很大的，而很多买家都会认为，等利润率再调整的时候再去找银行谈，这显然是一种错误的做法。因为等到银行调整时，可供谈判余地已经非常有限了。

最后，需要在购买房屋前仔细考虑利率问题。如果你的贷款期限很短，那么可以享受较低的利率，并且在“房贷七天委托贷款”等特殊情况下，也可以获得较大的优势。

4、注意事项

虽然lpr利率变化带来的风险很大，但只要谨慎考虑、与银行好好沟通，还是可以寻找到解决方案的。

1、在购房前，要在房贷利率变化方面充分了解；

2、每年至少要在两万多日元的消费上做些让银行非常感兴趣的事情，例如投资理财等等，加强您与银行的关系；

3、如果您不确定lpr利率变动是否适合您，一定不要着急做出决定。

选择lpr利率改变的时候，不要轻率行事，不要被银行谎言所蒙骗，要对资金市场进行充分的了解，体现合理性、诚信性和资产本身价值回报的原则。