带押过户的四个条件是什么 带押过户的流程

贷款没有还清的房子出售的时候，有两种模式，一是先还清贷款再过户，二是不用还清贷款直接过户又叫做带押过户，这是最近兴起的一种模式，带押过户的好处有很多，但是必须满足其相关条件。

带押过户的四个条件是什么?

不同城市带押过户的条件是不一样的，下面以北京市带押过户条件为例：

【1】是本市个人二手房交易;

【2】是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房;

【3】是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷;

【4】是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。

带押过户的流程：

【1】买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意带押过户;

【2】买卖双方在存量房交易服务平台办理房屋网签;

【3】向银行申请带押过户;

【4】买卖双方及相关方在不动产登记中心办理带押过户登记手续;

【5】买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

目前带押过户的模式还在推广中，意思就是不是全国范围内都实施的，若是你打算卖自己贷款还没有还清的房子，但是又不想筹钱还清房贷，可以看下所在地是否可以带押过户。