降温政策持续 房地产市场近况如何(房地产稳中趋缓)

降温政策持续，房地产市场近况如何？

1. OVERALL VIEW

在过去的几年里，中国政府出台了一系列的房地产调控政策以遏制房价的过快飙升。这些调控政策包括限购、限售、提高首付比例和加强土地供应等。这些政策使得房地产市场的增速逐步放缓，出现了稳中趋缓的趋势。根据国家统计局的数据显示，2019年1-10月，全国房地产开发投资增速为9.9%，同比下降了0.1个百分点。这表明降温政策正在生效。

2. TRANSACTION STATUS

房地产市场的调控政策对于市场成交量造成了较大的影响，手握现金的购房者对于政策的规定更加敏感，市场成交量大幅下降。根据房天下的数据，2019年1-10月，全国房地产市场的成交量同比下降了11.7%。这是在总体经济增速放缓的情况下出现的。

3. PRICE CHANGES

限购等调控政策同样也对房地产市场价格产生了影响，楼市价格尤其是一二线城市房价保持着较为平稳的增长，三四线城市房价出现下跌或者趋于平稳的态势。根据中原地产集团的数据显示，2019年1-10月，全国房价同比上涨了5.7%。虽然房价仍在增长，但是增速有所放缓，一些城市的房价已经达到了承受极限，这也说明了调控政策正在发挥作用。

4. POLICY CHANGES

包括新一线城市等一些城市在此之前曾经实行的限购限售等政策，现在也有所松动。北京、上海等城市逐步放宽了外地人购房限制，并且也取消了相应的购房需要的社保、公积金等限制。从目前的态势来看，未来房地产市场的调控将变得更加精细化和基于不同城市需求的分化调控，政策调控的力度将逐渐减弱。

5. FUTURE PROSPECTS

降温政策的目的是为了避免因为楼市泡沫而导致的风险，给市场带来更加健康平稳的增长。而未来房地产市场的发展趋势中，城市化进程仍然将持续，并且作为本国经济的重要支撑，对外商投资环境的政策导向也将对未来房地产的市场发展趋势产生一定的影响。所以，房地产市场可持续、稳健增长应该是我们未来市场的发展方向。