怎么样才能享受银行房贷利率打折？怎么降低房贷利率？

怎么样才能享受银行房贷利率打折

与政策有关：众所周知，现在房子和政府的政策有很大的关系，当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。2、是否是首套房：如果你是首套房，且政府政策松动，你个人征信又不错的......接下来具体说说怎么降低房贷利率

怎么降低房贷利率？

房贷利率降低的方法有以下几种。

1、换家银行试试每家银行的实力和审核政策存在差异，不同银行间的贷款利率也不一样。

因此，在未办房贷前，我们可以多对比几家银行，看看哪个银行的房贷利率低，再做决定也不迟。

建议优先考虑平常业务来往多的银行，其次再重点看看全国性银行。

2、提供资产证明在房贷申请时，银行一般都会要求用户提供收入证明、银行流水等证明材料，以此来确定用户的还款能力，评定用户的信用等级。

此时，我们也可以提供更多强有力的资产证明，可以提高我们在银行的信用评级，借款利率相对就会更低一些。

3、保持信用良好信用良好，不仅仅是获贷成功的关键，同时也是影响贷款利率的重要参考因素。

在相同条件下，信用更好的用户，有更多机会享受低息贷款。

因此，在申请房贷时，尽量不要出现贷款逾期等不良信用记录。

4、转成公积金贷款对于办理商业银行贷款且在还贷期间的购房者，若名下有缴存公积金，且符合商转公的条件，若想降低房贷利率，较好的办法就是将贷款转为公积金贷款，公积金贷款利率相比银行贷款利率是非常低的，就以首套自有住房贷款基准而言，商贷5年期以上利率为4.3%（参考最新一期的贷款市场报价率），公积金贷款5年期以上的利率是3.1%。

5、申请组合贷若用户公积金贷款额度不足，但是又想享受公积金贷款利率，此时一部分办理公积贷款，一部分申请商贷，以组合的方式申请贷款，相比于纯商业贷款，利息的支出成本会更低一些。

6、提前还贷若用户已经处于还贷期间，且手头有空闲资金，此时可以考虑提前结清或者提前还部分，这种方式并不是直接降低利率，只能说是降低利率的目的一致，可以减少利息成本。

需要注意的是，提前还贷需要量力而行，而且还要注意还贷时间，若还贷时间超过贷款期限的一般，此时提前还贷意义不大。

7、增加首付比例增加首付比例后，用户需要贷款金额自然也就少，与降低利率效果一样，同样可以减少利息的支出。

此外，贷款额度降低了，放贷风险也会降低，通过审批成功率也就更高了。

8、等待降息政策对于已经在还贷的用户，若是公积金贷款利率或者LPR利率下调，执行公积金贷款利率或者LPR利率的房贷用户，在贷款重定价日（一般是每年的1月1日），会按照新的利率档次执行。

现在是信用的时代，一旦信用出现污点，很多东西都将寸步难行。网贷也是影响大数据的源头，一旦大数据出现混乱，而被列入信用高风险，会影响征信和生活限制，不懂征信和大数据的人可以在：贝尖速查，查看自己的信用数据，了解自己的信用数据、借贷记录以及风险情况等，帮助大家注意保护自己的大数据征信记录。

扩展资料：

房贷利率下调了我的房贷为什么没少？

房贷利率下调后，的房贷还款金额却没有减少的话，很可能是因为当初办贷时选择了固定利率，因而不管之后房贷利率如何调整变化，的房贷都是按照签订合同时约定的利率执行，一直保持不变。

而执行的利率未变，应还款额自然也不会发生变化。

或者申办的是公积金贷款，而调整变化的是LPR，受影响的自然是以相应期限LPR为定价基准加点形成的商贷，执行央行贷款基准利率的公积金贷自然不会受影响。

除非在后续还贷期间央行调整了贷款基准利率，那的公积金贷就会自次年1月1日起开始执行新利率。

当然，也有可能是的房贷还在重定价周期当中，重定价日尚未到。

得等到之后重定价日，才会开始按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

1、个人征信：房贷会重点审核借款人的个人信用，征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，优秀的征信会在一定程度上降低房贷利率，如果征信不良，有可能导致房贷失败。

2、还款能力：如果工作单位或职业比较稳定，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，会在一定程度上降低房贷利率。

3、投资理财：银行也很看重你的财力，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。

4、大额信用卡：有条件申请银行大额信用卡的话，本身就代表了一定的实力，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，基本上信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。

5、搬砖：有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，存款越多、时间越长，房贷利率越低。

扩展资料：

减少房贷利息的方法有哪些？

1、提前还贷/部分提前还贷

如果你手里资金充裕，又没有好的投资渠道，这种方式最直接有效，但门槛较高，适合人群有限。

2、优化个人资质

房抵贷利率的高低与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时，银行都会查询借款人征信，看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好，银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差，逾期行为较多，银行可能不会同意你的贷款申请，即使同意，也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。

3、提供更多的资产证明

在申请房抵贷时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

4、商转公/组合贷

这种方式被官方认可，但只适合部分城市，商转公和组合贷的问题也有很多人关注。

5、转房屋抵押贷款利率

房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合条件的还可以办理经营贷。

怎么才能让房贷利率变低？

降低自己的房贷利率有以下几种方法。1、商贷转公积金贷款

借款人可以选择将自己的商业贷款转换为公积金贷款，能够最大程度减少贷款利息，利益最大化。

比如长沙公积金，只要连续正常缴存12个月，再满足其他条件，便可以转为公积金贷款，贷款5年以上利率只要3.25%，是非常低的。

2、增加房子首付款

借款人可以选择增加房子的首付款，降低自己的贷款额度和逾期风险。

贷款的资金越少，银行对于借款人的认可程度会相应增加，贷款利率自然也会低上一些。

3、增加个人经济证明

借款人如果跟申贷银行的资金往来不是很多，可以在申贷之前，在银行适当购买一些定期理财或者办理一些大额存单。

成为银行的优质VIP之后，再去申请银行贷款的话，贷款利率也会大幅度降低。

虽然现在很多网贷不需要征信，但每个小贷平台都合作着第三方信用平台。如果一家平台出现逾期或不还款，其合作的第三方平台会记录这一情况。此后在其他小贷平台申请借款时，很难通过审核。为了及时掌控自己大数据的状态，可以在“气球查”上获取一份准确完整的大数据报告。

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房贷利率3.92算高吗？

如果借款人的房贷年利率是3.92%，属于非常低的贷款利率了，应该是公积金贷款利率。

银行的房贷利率需要根据LPR利率来浮动，一般需要在LPR利率的基础上浮动10%以上。

央行五年期的LPR利率为4.35%，如果浮动10%的话，各大银行的基准贷款最低也是4.9%。

而公积金贷款利率则非常低，五年期的贷款基准利率为3.25%。

因此，如果借款人的房贷利率是3.92%，基本上可以确定申请的是公积金贷款。

并且借款人的个人资质不错，才能申请到不超过4%的贷款年利率。

假设借款人申请了80万元的贷款额度，分期20年，按照3.92%的贷款年利率计算，按等额本息方式还款，每月月供4670.57元。

按等额本金方式还款，首月月供5716.66元，还款金额每月递减9.93元，末月最后一个月月供3343.26元。

公积金申贷条件：贷款审批前，需要连续缴纳不低于6个月的公积金，各地政策不同，部分地区需要借款人连续缴纳12个月以上；按照当地的首付比例要求，支付了购房首付款，并能够提供支付凭证；个人信用情况良好，且有稳定的经济来源；愿意将已购房产作为贷款抵押物。

什么情况下房贷利率会打折

1、与政策有关：

众所周知，现在房子和政府的政策有很大的关系，当时政府对于房子是打压还是放松影响着银行对你的贷款利率。

2、是否是首套房：

如果你是首套房，且政府政策松动，你个人征信又不错的话，拿到打折的利率是很大概率的。

3、个人征信是否良好：

如果你征信好的话一切好说，征信不好，银行能给你房贷就已经不错了，搞不好还要加利率。

4、看银行政策：

同一个人在同一个时期去不同的银行申请房贷的话，银行的政策是不一样的，像工行这种不缺钱的大佬，很少给人打折的，但是对于建行这种亲民的银行就不一样啦，时不时给你一点小惊喜。

5、看楼盘：

众所周知，一般楼盘会和银行签订一系列的协议，所以打不打折呢，一般开发商和银行都有协商好的。

房贷利率跟基准利率的关系

1、在中国，以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。目前房贷利率没有优惠政策，房贷执行利率必须是在基准利率的基础上，向上浮动一定比例，通俗点讲，目前各家银行的房贷利率，低是基准上浮10%这也很难见到了。

2、基准利率由人民银行制定，各家银行统一执行，没有差别。这个从人民银行的官方网站，利率政策——现行利率中可以查到，浮动比例由各家银行有自主权，根据内部规模调控和利率政策，来确定上浮比例。

3、一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。

3、各家银行有差异，靠前套住房和第二套以上住房也有差异，具体上浮多少得根据银行对借款人情况的判断和客户评级情况来分析。房贷利率一经确定，在整个贷款期间，上浮比例是不发生变动的，可能发生变动的是基准利率，这个得看人民银行的利率变动公告。

4、存款准备金率的接连上调，加上今年信贷额度紧缺，是房贷业务再度收紧的主要原因，4月28日起上调金融机构贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%，其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率仍保持不变。

什么情况下房贷利率会打折

什么情况下房贷利率会打折

1、与政策有关：

现在房子和政府的政策有关系，政府对于房子是打压、放松影响着银行贷款利率。

2、是否是首套房：

是首套房，且政府政策松动，征信又不错的话，打折的利率是很大概率的。

3、征信是否良好：

征信好的话一切好说，征信不好，给房贷就已经不错了，可能还要加利率。

4、看银行政策：

同一个人在同时期去不同银行申请房贷的话，政策是不一样的，像工行少给人打折的，对于建行就不一样啦，会给小惊喜。

房贷利率下调已贷的怎么办？

当前央行贷款基准利率还没有下调，只是5年期LPR下调了，公积金贷款办理不受LPR下调的影响，可以按规定的贷款基准利率执行。除人民银行调整了贷款基准利率，客户的房贷才可能发生变化。

办理商业贷款的客户，合同约定执行的是浮动利率，等重定价日到，就会按最新LPR算上规定的基点数得出新利率，在下一周期执行。并不是LPR下调后商贷利率马上立刻下调，有重定价周期，最短一年，重定价日不是贷款发放日就是1月1日。

房贷利率是浮动还是固定

房贷利率有固定利率与浮动利率两种，一般银行都会让借款人自由选择。基本上依照自身具体情况选择，如果是借款买房的时候LPR或市场上房贷利率普遍比较低，比如大概在5%左右，后续上涨的空间概率就比较大，这样就建议借款人选择比较稳定的利率，如果是借款买房的时候LPR比较高或是市场上房贷利率普遍较高，比如6%甚至比这个更高，后续下调的概率就很大，这样就建议借款人选择浮动的利率了。

买房贷款要如何才能拿到最低房贷折扣？

在高房价下，多数购房者选择了贷款买房，不过大家都知道贷款不是免费的，借款人成功获贷后必须按照规定支付利息，所以贷款买房的购房者都希望自己的房贷利率越低越好，但是怎样才能拿到房贷利率优惠折扣呢？小编来给你支招。

买房拿到最低房贷折扣？

一、证明自己是优质客户

企业集团客户、五百强企业或大型国企央企职工。银行认为，这类人群具有稳定的收入，在信用上比较可靠，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。

二、与银行建立良好的关系

虽然银行一向比较傲娇，但是与自己交往良好的人还是很大方的，所以如果你想拿到房贷利率优惠折扣应尽量集中使用该行的存款、网银、基金、保险等。

这样做的好处是：银行对你的财务、信用等情况有充分全面的了解，同时也能提高自己对银行的综合贡献度，为自己拿到优惠利率加分。

三、办理大额信用卡

银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。

四、提高首付比例

在买房时借款人首先要做的就是准备好贷款首付款，银行对于首套房首付的比例一般为三成。若是你在办理房屋按揭贷款时自动提高了首付款的比例的话，那么银行会认为你的还款能力是很强的。

五、重视信用记录，避免逾期

信用记录良好是获得优惠利率的最低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈。例如有些地方银行规定，征信良好的客户可享首套房最低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

贷款额度越高通常折扣越大很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。

六、捆绑消费购买该银行理财产品

买一送一并不是路边摊才有的，银行也会有类似的促销手段。

银行给你的房贷利率打了最低折扣，那么银行赚的少也就意味着亏损，银行就要从其他地方弥补亏损，最简单粗暴的方法就是让你购买理财产品，如果你能和银行有理财产品上面的经济往来，利率也就稍稍保持平衡。

技能get起来：买房贷款怎样能获得利率折扣？

在面对资金紧张的情况下，很多人会选择贷款来解决这一问题，但是贷款也不是那么容易的一件事，要怎样才能拿到优惠的贷款利率是很关键的。那么买房要怎样才能少付一些利息，获得银行的低利率贷款呢？这些技能赶快get起来！

技能一：使用公积金贷款

以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3．25％，比商贷低1．65％，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小的原则。

技能二：保持良好的征信记录

个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8．5折的优惠。

今年*务*列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。

技能三：选择房贷利率最低的银行

银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。

技能四：证明自己的还款能力

这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8．5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。

另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。

如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。

技能五：在贷款银行存入一定比例的钱

有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。例如，兴业银行天津分行规定，对银行贡献度高的优质客户首套房最低可享受8．5折优惠利率，这里说的贡献度高，就包括在贷款银行存入一定比例的资金。

技能六：升级为银行VIP用户

对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯，例如，某城市（如北京）农商银行规定，优质VIP客户首套房享受最低8．5折的利率优惠。那么，要如何成为银行的VIP用户呢？

一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。

另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。

技能七：高额贷款更易获得高利率折扣

很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。当然，此项技能只适用于经济能力比较好，房子本身又需要贷到那么多的购房者。