提前还款利息怎么算？还款方式很关键

对于房贷用户而言，通常在还贷一段时间后，通常都会选择提前还贷，这样可以节省一大笔利息支出。但是对于提前还款怎么算，很多人都不是很清楚。今天小编就为大家来分享一下如何计算。

提前还款利息怎么算？

提前还款利息如何计算，跟贷款的还款方式有很大关系，常见的还款方式有：等额本息和等额本金，假设用户贷款50万，借款期限为20年，贷款利息为4.8%，目前已还8年，用户准备提前还20万，以此为例说明：

1、等额本息

计算公式为：每月月供额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。采用该种方式还款，还款8年后，此时剩余的本金为354664.44元，减去提前还贷金额，剩余本金还有154664.44元，此时将会按照剩余本金、剩余期限、原贷款利率重新计算还款方案，用户一般可选择还款期限不变和保持月供基本不变两种方式还款：

1）还款期限不变：提前还贷前每月月供为3,244.79元，提前还贷后每月月供额为1,415.01元，总共节省利息63,488.15元。

2）保持月供基本不变：提前还贷后，贷款期限由原来剩余的144个月缩短为53个月，总共节省利息95,303.70元。

2、等额本金

计算公式为：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。采用该种方式还款，还款8年后，此时剩余的本金为300000元，减去提前还贷金额，剩余本金还有100000元，此时将会按照剩余本金、剩余期限、原贷款利率重新计算还款方案，用户同样可选择还款期限不变和保持月供基本不变两种方式还款：

1）还款期限不变：总共节省利息58,000.00元。

2）保持月供基本不变：提前还贷后，贷款期限由原来剩余的144个月缩短为26个月，总共节省利息81,600.00元。

通过上述几组数据对比，相信大家对于如何计算提前还贷利息有了一定的了解，但是其实最简单的方法，我们可以直接通过微信、支付宝搜索房贷计算器公众号、小程序等，通过房贷计算器可以直接计算得出。