商业房贷利率是多少

受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。2020年4月央行公布最新一期的商业贷款利率：

1、0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

2、6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

3、1-3年（含3年），年利率：4.75%；

4、3-5年（含5年），年利率：4.75%；

5、5-30年（含30年），年利率：4.90%。

全国首套房贷款平均利率则为5.43%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4BP。（BP是指基点BasisPoint用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%）。

不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。假设某银行规定的是房贷利率以LPR加125个基点的话，那按4月份LPR来算，就是：4.75%+1.25%=6.00%。

比如前段时间北京地区大部分银行就规定的是：首套房贷款利率最低为LPR加55基点，而2020年4月20日的报价是，五年期以上LPR为4.90%。按2020年4月LPR来看，就是4.90%+0.55%（一个基点就相当于0.01%）=5.45%。而深圳则是执行LPR加30个基点，同样拿2020年4月LPR来看，就是4.90%+0.30%=5.20%。

LPR其实每个月20号都会重新定价，所以可能每个月LPR都会有变化，而基点数也不是一直不变的。除非客户已经办下房贷，签好了合同，合同规定了LPR加多少基点，那以后的贷款期限里，计算该房贷的基点数就不会变了。