金陵湾不建议购买（南京恒盛金陵湾学区）
发布时间：2025-10-25 18:32:37
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来源：互联网
网友提问：金陵湾不建议购买（南京恒盛金陵湾学区）
优质回答：河西学区房紧俏 金陵湾逆市狂销7亿“爆”楼市最强音，下面是给大家的分享，一起来看看。
华丽样板区成就瞩目于世的惊艳
迎面气派的会所鼎立，正中一座特色的水景正潺潺喷涌，非凡的外表，证明了金陵湾标杆的水准。若建筑诠释的是刚强挺拔，那么园林则是将金陵湾柔美的一面表现得淋漓尽致，走在花园路上，坐拥近300米中轴景观、千平中央草坪、古典特色廊架等，园林中表达出超然的生活意境，甄选海棠、红梅、紫薇、日本晚樱、山茶等多款常青树种此起彼伏、数种花卉交相辉映，真正实现了“移步换景皆美景”，恰是生态人居的居住理念。
同时，与景观区同步开放的，还有金陵湾本次公开的3款样板房，堪比“苏富比”私密展示厅的底层入户大堂，让来访者对于样板房满怀神秘的憧憬。95㎡、108㎡、141㎡三款户型，囊括所有家庭所需，高品质、臻精工，不浪费居室的方正房型，功能多元，阳光阔景，大起开阖之间，享大空间的幸福生活。全明通透设计、宽敞空间排布，以及超高的空间利用率，极尽可能满足大多数人的居住需求，筑就名仕圈层生活的尊贵盛宴。
主城学区臻品逆市热销制胜法宝
在金陵湾的开盘现场，抱着买“学区”心态的购房者比比皆是。而由于现在正值暑假，不少家长均带着孩子前来选房，因此河西近期开盘现场难得一见的热闹场面在众多孩子们的身影中拉开了序幕。“市中心的学区房本身就少，可以说是卖一套少一套。我们年初的时候就看好了这边的房子，主要肯定考虑的是小孩上学的问题，所以今天一进选房区就选了套115平米的房源。”外公外婆牵着5岁的孙子出现在金陵湾选房区现场，据他们透露孩子父母已经是金陵湾业主，这套房子是他们二老以自己的名字买下的。“以后在这附近上学，也方便我们照顾。”
除学区优势外，金陵湾全方位囊括地段、品质、精工、享受等宜居特性，融汇住宅、商业和会所等多种物业形态，以55万方超然之姿铸就现代城市综合体，配备繁华商业与私人会所服务，打造细致入微的不菲面子工程，引进独具匠心的artdeco装饰主义和新都市主义滨江园林风格特色，成就主城区品质卓越的人居！许幼刚
看似不可思议，却真实发生在南京。例如鼓楼龙江的迎江园、民佳园挂牌单价达7万元/㎡，而对面的边城世家仅4万元/㎡。
一条三岔河将房价拉开3万的巨大鸿沟，不免让一些豪宅业主唏嘘。
鼓楼龙江老破小长年“吊打”区域标杆豪宅
三汊河口人行步行景观桥，位于外秦淮河的三汊河口入江口，东侧百余米处就是三汊河闸，如今只要走353米就能过河，晚上风景很美。桥两边，一边是鼓楼龙江、一边是鼓楼滨江。
鼓楼龙江作为南京新兴富人区，除了主城的绝版地段外、名校资源更是让人羡慕不已，区域内金陵汇文、银城、宝船、龙江小学，树人中学等都是在南京公办校内名列前茅小学，为此相对应的房价一直饱受争议。
鼓楼的恒盛金陵湾，龙江地区也是路人皆知，目前二手房挂牌价都在5-6万左右，总价也都在500万以上，南师附中树人学校中小学学区。
而同恒盛金陵湾一个学区的的民佳园、迎江园，普遍房龄却在2000年。根据365南京二手房挂牌数据显示：民佳园、迎江园小区的部分挂牌均价达到7万 ，已经超过恒盛金陵湾。
迎江园一套49平米的小户型成交单价达74194元/平米:
（迎江园小区）
这还不算牛的，三岔河对面的边城世家等楼盘1月二手房挂牌价最高不过4万元/㎡。足足比迎佳园小区便宜了3万元/㎡。
而根据365南京二手房数据统计，迎江园房价在周边73个小区排名中排在第一位。一年涨幅达1万元/㎡。
根据附近中介透露：迎江园、民佳园小区房改房居多，民佳园是原高校老师的房改房，如今还有许多高校老师居住。这两个小区之所以单价高，主要隔壁是树人中学的学区，比恒盛金陵湾贵，是因为恒盛金陵湾得房率不高。
总体龙江这边400-500万的房子都是2000年左右的房子，银城、汇文的学区均价都在6万左右，由于学区房贷款没有问题，这类老小区除了环境不好，其他都没得挑。
环境差、品质差、群租多！房价依旧涨得凶
同是鼓楼区就有如此大的价格落差，如果是在两区交界处，会不会更加明显？近日，我在365学区房群里就有家长抱怨，高价买了二线学区的安置房，没想到居住条件这么差，现在很后悔。
“学区房中的一支奇葩：佳和园”
外观上黄白相间的安置房佳和园，坐落在河西豪宅苏宁睿城西侧，虽然品质上不如苏宁睿城，但二手房价上已经持平。该小区因为坐拥琅小分校科睿小学和汇文初中双学区，均价已超过6万元/平米，甚至超过老牌豪宅星雨华府（挂牌价5万）。
最近一套50平米小户型，总价挂到了320万，单价6万4。而去年更有一套49平米小户型成交价达到310万。
而我在与附近中介的对话中，对方表示：佳和园的单价比较高主要是学区优势，居住环境、品质其实都比较差，小区是安置房，群租现象比较多。如果自己住不建议买，一般家长都是买最小户型挂个学区的。
也有网友在发帖表示：之前看房楼道里各种小广告、电梯还出问题，差点被困出不来。佳和园是三个保障房里面品质最差的一个。
佳和园之所以价格超过星雨华府。究其原因，还是鼓楼和建邺的区界划分。佳和园和苏宁睿城同属鼓楼区，共享琅小学区资源、而星雨华府是建邺区，学区只能是陶行知小学。
“南部新城价差依旧悬殊、一条路隔断房价”
最近南京挂出了2019年第一批土地预公告，在11幅预公告地块中，大校场以6幅地块成绝对主角，南京市文化设施专项规划进行批前公示，红花机场与长江路、老城南、河西、江北一起，被定位为南京5大市级文化中心。
规划不断升级，除了大校机场内的诸多品牌小区业主（复地宴南都、保利堂悦）沸腾，周边的安置房小区业主也沸腾了。
虽然还未正式拍地，但是这些安置房小区的挂牌价却开始涨了赶来，其中汇景家园小区一套82平米的顶楼，报价居然达到了3万1。而就在对面的天地新城小区二手房挂牌价格仅1万8左右。汇景家园挂牌单价足足比天地新城贵了1万3。
为此，我专门咨询了附近的业主，有业主表示：
1、汇景家园虽然是安置房，但处在大校机场的核心位置，隶属秦淮区；2、五老村小学分校，和复地宴南都、保利堂悦一个学区；3、天地新城区属江宁区，无法享学区配套，只能上江宁岔路口的中小学，江宁岔路口已经开发结束，以后也没什么发展空间了。
而且，最近有业主在群里表示：未来大校场的小区房价冲4万没有问题。
地段、学区、价格仍是买房人最关注的问题
2019年新年伊始，买房人最为关注的房价问题，其实一直非常明朗。
1、拥有好地段的房源，相对比较扛跌，郊区二手房面临价格回落属于正常市场反应。
2、学区资源仍旧抢手。两区交界处，一街之隔房价差距巨大非常正常，学区资源属于稀缺的教育资源，为教育买单的家庭依旧非常多。房子再破、再烂，学校好更容易出手。
3、价格决定成交量。就拿佳和园为例，成交的大部分都是小户型、总价300万以内的房源；迎江园也是50平米左右的低总价小户型成交量大。
根据365二手房的统计，2018年30所名校中，涨幅超过10%的有16所，占比近60%，其中只有3所学校出现了微跌。
所以在看房过程中， 区属、学区也需要重点考虑，一些已经开发结束，又无学区优势的区域要谨慎考虑，一些主城新兴板块需要重点关注：例如、鼓楼滨江、燕子矶新城、大校机场，毕竟后面还有地嘛。
来源：安家城东
优质回答：河西学区房紧俏 金陵湾逆市狂销7亿“爆”楼市最强音，下面是给大家的分享，一起来看看。
金陵湾不建议购买
自去年树人中学滨江校区正式招生以来，其对应的学区房——金陵湾便一直备受关注，去年两度开盘均速度售罄，学区、产品及配套得到大家的广泛认可。8月的第一周，让人期待已久的金陵湾时隔大半年后再次推新，奢华样板示范区隆重公开。而更为引人瞩目的是2014年鼓楼区教育改革，新合并的树人学校附小与树人中学本部校区，构成了市区难觅的9年制双学区资源。据统计，开售当日短短2小时劲销7个亿，引爆了整个楼市的火热抢房风潮，为南京学区房市场“代言”！华丽样板区成就瞩目于世的惊艳
迎面气派的会所鼎立，正中一座特色的水景正潺潺喷涌，非凡的外表，证明了金陵湾标杆的水准。若建筑诠释的是刚强挺拔，那么园林则是将金陵湾柔美的一面表现得淋漓尽致，走在花园路上，坐拥近300米中轴景观、千平中央草坪、古典特色廊架等，园林中表达出超然的生活意境，甄选海棠、红梅、紫薇、日本晚樱、山茶等多款常青树种此起彼伏、数种花卉交相辉映，真正实现了“移步换景皆美景”，恰是生态人居的居住理念。
同时，与景观区同步开放的，还有金陵湾本次公开的3款样板房，堪比“苏富比”私密展示厅的底层入户大堂，让来访者对于样板房满怀神秘的憧憬。95㎡、108㎡、141㎡三款户型，囊括所有家庭所需，高品质、臻精工，不浪费居室的方正房型，功能多元，阳光阔景，大起开阖之间，享大空间的幸福生活。全明通透设计、宽敞空间排布，以及超高的空间利用率，极尽可能满足大多数人的居住需求，筑就名仕圈层生活的尊贵盛宴。
主城学区臻品逆市热销制胜法宝
在金陵湾的开盘现场，抱着买“学区”心态的购房者比比皆是。而由于现在正值暑假，不少家长均带着孩子前来选房，因此河西近期开盘现场难得一见的热闹场面在众多孩子们的身影中拉开了序幕。“市中心的学区房本身就少，可以说是卖一套少一套。我们年初的时候就看好了这边的房子，主要肯定考虑的是小孩上学的问题，所以今天一进选房区就选了套115平米的房源。”外公外婆牵着5岁的孙子出现在金陵湾选房区现场，据他们透露孩子父母已经是金陵湾业主，这套房子是他们二老以自己的名字买下的。“以后在这附近上学，也方便我们照顾。”
除学区优势外，金陵湾全方位囊括地段、品质、精工、享受等宜居特性，融汇住宅、商业和会所等多种物业形态，以55万方超然之姿铸就现代城市综合体，配备繁华商业与私人会所服务，打造细致入微的不菲面子工程，引进独具匠心的artdeco装饰主义和新都市主义滨江园林风格特色，成就主城区品质卓越的人居！许幼刚
南京恒盛金陵湾学区
近日，有网友向我提问：为什么有一些老破小房价反超商品房，一街之隔贵了3万/㎡，是不是老破小在涨价？看似不可思议，却真实发生在南京。例如鼓楼龙江的迎江园、民佳园挂牌单价达7万元/㎡，而对面的边城世家仅4万元/㎡。
一条三岔河将房价拉开3万的巨大鸿沟，不免让一些豪宅业主唏嘘。
鼓楼龙江老破小长年“吊打”区域标杆豪宅
三汊河口人行步行景观桥，位于外秦淮河的三汊河口入江口，东侧百余米处就是三汊河闸，如今只要走353米就能过河，晚上风景很美。桥两边，一边是鼓楼龙江、一边是鼓楼滨江。
鼓楼龙江作为南京新兴富人区，除了主城的绝版地段外、名校资源更是让人羡慕不已，区域内金陵汇文、银城、宝船、龙江小学，树人中学等都是在南京公办校内名列前茅小学，为此相对应的房价一直饱受争议。
鼓楼的恒盛金陵湾，龙江地区也是路人皆知，目前二手房挂牌价都在5-6万左右，总价也都在500万以上，南师附中树人学校中小学学区。
而同恒盛金陵湾一个学区的的民佳园、迎江园，普遍房龄却在2000年。根据365南京二手房挂牌数据显示：民佳园、迎江园小区的部分挂牌均价达到7万 ，已经超过恒盛金陵湾。
迎江园一套49平米的小户型成交单价达74194元/平米:
（迎江园小区）
这还不算牛的，三岔河对面的边城世家等楼盘1月二手房挂牌价最高不过4万元/㎡。足足比迎佳园小区便宜了3万元/㎡。
而根据365南京二手房数据统计，迎江园房价在周边73个小区排名中排在第一位。一年涨幅达1万元/㎡。
根据附近中介透露：迎江园、民佳园小区房改房居多，民佳园是原高校老师的房改房，如今还有许多高校老师居住。这两个小区之所以单价高，主要隔壁是树人中学的学区，比恒盛金陵湾贵，是因为恒盛金陵湾得房率不高。
总体龙江这边400-500万的房子都是2000年左右的房子，银城、汇文的学区均价都在6万左右，由于学区房贷款没有问题，这类老小区除了环境不好，其他都没得挑。
环境差、品质差、群租多！房价依旧涨得凶
同是鼓楼区就有如此大的价格落差，如果是在两区交界处，会不会更加明显？近日，我在365学区房群里就有家长抱怨，高价买了二线学区的安置房，没想到居住条件这么差，现在很后悔。
“学区房中的一支奇葩：佳和园”
外观上黄白相间的安置房佳和园，坐落在河西豪宅苏宁睿城西侧，虽然品质上不如苏宁睿城，但二手房价上已经持平。该小区因为坐拥琅小分校科睿小学和汇文初中双学区，均价已超过6万元/平米，甚至超过老牌豪宅星雨华府（挂牌价5万）。
最近一套50平米小户型，总价挂到了320万，单价6万4。而去年更有一套49平米小户型成交价达到310万。
而我在与附近中介的对话中，对方表示：佳和园的单价比较高主要是学区优势，居住环境、品质其实都比较差，小区是安置房，群租现象比较多。如果自己住不建议买，一般家长都是买最小户型挂个学区的。
也有网友在发帖表示：之前看房楼道里各种小广告、电梯还出问题，差点被困出不来。佳和园是三个保障房里面品质最差的一个。
佳和园之所以价格超过星雨华府。究其原因，还是鼓楼和建邺的区界划分。佳和园和苏宁睿城同属鼓楼区，共享琅小学区资源、而星雨华府是建邺区，学区只能是陶行知小学。
“南部新城价差依旧悬殊、一条路隔断房价”
最近南京挂出了2019年第一批土地预公告，在11幅预公告地块中，大校场以6幅地块成绝对主角，南京市文化设施专项规划进行批前公示，红花机场与长江路、老城南、河西、江北一起，被定位为南京5大市级文化中心。
规划不断升级，除了大校机场内的诸多品牌小区业主（复地宴南都、保利堂悦）沸腾，周边的安置房小区业主也沸腾了。
虽然还未正式拍地，但是这些安置房小区的挂牌价却开始涨了赶来，其中汇景家园小区一套82平米的顶楼，报价居然达到了3万1。而就在对面的天地新城小区二手房挂牌价格仅1万8左右。汇景家园挂牌单价足足比天地新城贵了1万3。
为此，我专门咨询了附近的业主，有业主表示：
1、汇景家园虽然是安置房，但处在大校机场的核心位置，隶属秦淮区；2、五老村小学分校，和复地宴南都、保利堂悦一个学区；3、天地新城区属江宁区，无法享学区配套，只能上江宁岔路口的中小学，江宁岔路口已经开发结束，以后也没什么发展空间了。
而且，最近有业主在群里表示：未来大校场的小区房价冲4万没有问题。
地段、学区、价格仍是买房人最关注的问题
2019年新年伊始，买房人最为关注的房价问题，其实一直非常明朗。
1、拥有好地段的房源，相对比较扛跌，郊区二手房面临价格回落属于正常市场反应。
2、学区资源仍旧抢手。两区交界处，一街之隔房价差距巨大非常正常，学区资源属于稀缺的教育资源，为教育买单的家庭依旧非常多。房子再破、再烂，学校好更容易出手。
3、价格决定成交量。就拿佳和园为例，成交的大部分都是小户型、总价300万以内的房源；迎江园也是50平米左右的低总价小户型成交量大。
根据365二手房的统计，2018年30所名校中，涨幅超过10%的有16所，占比近60%，其中只有3所学校出现了微跌。
所以在看房过程中， 区属、学区也需要重点考虑，一些已经开发结束，又无学区优势的区域要谨慎考虑，一些主城新兴板块需要重点关注：例如、鼓楼滨江、燕子矶新城、大校机场，毕竟后面还有地嘛。
来源：安家城东