央行-一季度新增个人住房贷款1万亿 2016个人住房贷款利率

央行:一季度新增个人住房贷款1万亿，2016个人住房贷款利率。中金网，报告数据显示，2016年3月末，人民币房地产贷款余额为22.51万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末高1.3个百分点；一季度增加1.5万亿元，同比增加5045亿元，增量占同期各项贷款增量的35.2%，比上年占比水平高1.9个百分点。

数据中最引人注目的是，今年一季度，个人购房贷款增加1万亿元，同比多增4309亿元。而一季度全部新增贷款为4.61亿元，也就是说，有超过20%的新增贷款流向了房地产市场。

一季度1万亿的房贷新增量，也创下了自2010年央行开始公布金融机构贷款投向报告的历史最高纪录。

此外，央行报告显示，截至2016年3月末，个人购房贷款余额15.18万亿元，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款增速高10.8个百分点。

与房地产个人贷款同步走高的还有中国楼市。4月18日，国家统计局发布的报告中显示，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。

个人住房贷款增速加快

分项来看，在房地产贷款领域，个人购房贷款余额增速较快，同比增长25.5%，增速比上年末高2.4个百分点，比各项贷款平均增速高10.8个百分点；一季度新增个人购房贷款1万亿元，同比多增4309亿元。虽然个人住房贷款增势迅猛，但房地产开发贷款表现平平。数据显示，房地产开发贷款余额5.22万亿元，同比增长13%，增速比上年末低4.9个百分点。

企业贷款方面，一季度非金融企业及机关团体贷款增加3.18万亿元，同比多增4452亿元。从期限上看，3月末非金融企业及机关团体短期贷款及票据融资余额32.75万亿元，同比增长10.5%，增速比上年末低0.5个百分点；一季度新增1.13万亿元，同比少增105亿元。中长期贷款余额37.56万亿元，同比增长11.9%，增速比上年末高0.8个百分点；一季度新增1.94万亿元，同比多增4615亿元。

民生证券固定收益分析师李奇霖称，企业中长期贷款高增长，是因为一季度专项基础设施建设基金项目集中配套贷款，加上过去两年储备的各类大项目集中上马，公共部门加杠杆，基建托底稳增长的趋势仍在延续。

工业贷款等增速下滑

不过，除了企业贷款、房地产贷款、小微贷款等领域增速回升外，工业、服务业等领域的贷款增速都出现了不同程度的回落。

数据还显示，一季度本外币工业中长期贷款增加809亿元，同比少增875亿元。其中，重工业中长期贷款余额6.68万亿元，同比增长3.4%，增速比上年末低1.5个百分点；轻工业中长期贷款余额8852亿元，同比增长5.5%，增速比上年末低0.2个百分点。

此外，服务业中长期贷款方面，一季度交通运输、仓储和邮政业中长期贷款余额同比增长9%，增速比上年末低1.2个百分点；文化、体育和娱乐业中长期贷款余额同比增长22.3%，增速比上年末低3.4个百分点。

2016个人住房贷款利率

商业贷款2016年限贷款利率

一年以内(含一年)4.35

一至五年(含五年)4.75

五年以上4.9

个人住房公积金贷款2016五年以下(含五年)2.75

五年以上3.25

个人住房贷款申请人必须具备的条件：

申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说有一些几个条件。

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；

（2）交齐首期购房款；

（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；

（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；

（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。

（8）贷款银行要求的其他条件。

个人住房贷款的办理流程：

1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款

5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。