楼盘封顶再放贷，是百利无一害的大利好

最近几天，地产圈讨论的最热闹的，就是青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”的事儿。很多人对于这一新政感到鼓舞，因为他们认为：

银行这样做可以减少烂尾率，置业安全会大大增加。

当然，还有一部分买不起房的愤青理解不了那么深，只是觉得开发商难受了我就高兴了。

理性一点，各位。

在老王看来，这以银行单方面利己的行为，带来的不都是利好，甚至有很多的副作用。

银行“自保”没堵住烂尾的口子

如果我们多看几个烂尾盘就会明白，楼盘封顶距离交房，还有很长的一段路要走。所以，银行联合给出的这条新政，其实很不专业。

远的不说，我们就说说灵山湾那个销冠开发商的网红系列，多少楼座都已经封顶了，但是现在却因为开发商暴雷而无法推进下一步？

银行和监管部门真正应该做的是积极联动，切实按照施工进度去付款。你前期施工我给你相应的资金，你封顶了再给你相应比例的资金，你外墙做完了再一部分，你绿化做完一部分，然后你交房办证了，扣下质保足额支付。

现在这个新政，银行可以掐着大把的流动资金，反而给购房者造成一种假象：

好似有了这个新政，房子就永远不会烂尾了，新政传递这种错觉，在老王看来反而影响更大。

市场上只剩“国家队”不是好事

如果这一新政全面铺开，必然会引起青岛楼市的全面洗牌。这就不是国企、央企占主流的比例了，很可能成为通杀局，民企几乎全面被清出市场。

这会是件好事吗？

我们不可否认，民营房企这些年太能作了。高杠杆，高周转，只做卖家秀，除了利润啥都不顾的开发商比例不小。但是还有一部分房企，其实对于这个市场还是有正向贡献的。

央企、国企同一个道理，大部分国企、央企资金充裕，在开发商更为规范。但是也有不少房企单纯的追求利润，毛利率达不到我的标准我坚决不拿地，造出一大堆垃圾盘，对于地方发展不愿意有一点点担当。

或者是拿地、操盘毫无章法，只会内卷内斗，交付力惨不忍睹，让业主苦不堪言。

还有一部分央企，饼画得不小，住宅卖得也很好，要让他付出的时候，开始三天打鱼两天晒网，不愿意投入了。

如果市场上开发商大大减少，地方上只能求着这些“爷爷”的时候，对于区域发展并不完全都是好事。

很多老辈的人都能回忆起市场上只有“国营”造时，各类商品的品质，和市场经济体制下百花齐放是一个水准吗？

资金成本或转嫁购房者

市场上的开发商越来越少，大佬们自然只会挑着肥肉吃，而不愿意啃骨头。在这种情况下，核心区的地应该不愁卖，但是房价不一定还是目前这个状况。

大家想啊，如果一个楼盘，有三五个竞品，他会怎么去卖？如果只有它自己在销售，又是怎样一种销售策略？

国企的钱也不是大风刮来的。你银行掐着他的资金，自然他就要融资，融资的成本自然要转嫁给消费者。

还有，银行掐着贷款，开发商的优惠政策自然向高首付和全款业主倾斜，如果要平衡利润，那么贷款购房者可能就会在此消彼长间付出更多成本。

这么分析下来，你还认为这是好事儿吗？

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