住房二次贷款怎么贷款利息低，二套房贷款下来可以二次贷款吗

二次抵押贷款利息高吗？

现在二次抵押可以在同一家银行或跨行办理，二次抵押的风险相对较大，所以利息将远高于第一次。

当然，如果你在同一家银行，你可以和银行谈谈。房子价值高，流动性强。借款人个人资质好，有资本谈利率和第一次差不多。

抵押房如何二次贷款？

房屋二次抵押是处于抵押状态的房屋再次抵押，这类房屋的抵押贷款尚未结清。

例如，如果你的房子是贷款买的，抵押贷款只有两年，此时申请房产抵押贷款是二次抵押贷款。

二次抵押属于余额贷款，财产价值和余额可以申请二次抵押。其特点是无需偿还以前的贷款，直接抵押贷款再次获得贷款。

金额为：房屋评估价*抵押率-抵押余额=实际可贷金额。

哪家银行可以贷款？

一般来说，四大银行或农村商业银行都接受二次抵押。利率一般为4-8%。借款人的资质和房屋状况也会影响银行是否可以办理二次房产抵押。比如借款人资质好，房子质量好的话，会有更多的银行接受二次房产抵押申请，甚至可以考虑在四大银行办理；如果借款人资质不好，房子质量不够好（老、破、小等），可以选择的银行就少了。只能考虑一些门槛低的银行或民间机构，贷款成本会更高。

二次抵押贷款的条件是什么？

1、用于二次抵押的房屋必须是现房，不能是期房。

2、房产抵押登记已办理完毕，银行为房屋抵押权人。

3、房屋已办理保险，保险单原本由银行管理。

4、具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%。

5、借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好，无严重逾期记录。

6、可以理二次抵押贷款的房屋，一般要有较好的保值升值空间。因此，房屋的地理位置。周边配套设施较好。

7、能办理二次抵押贷款的银行，与办理二次抵押贷款的银行是一家。