办理房贷竟然8天就放款！下半年楼市走向将发生变化

房价居高不下，让一大波人望而却步，甚至是”可望而不可及“。

换个角度看，高房价绑架了购房者的消费，也渐渐成了不争的事实。

回顾杭州楼市，其实，房价并非一直处于上行通道，用跌宕起伏来形容，相对贴切和实际。

2007年和2009年，杭州房价经历了两轮暴涨；而后，2011年-2015年，杭州进入5年的下跌周期；到了2016年年初，成交量有明显的回升，但是房价依旧不温不火。而当时，几个一线城市和部分二线城市，房价已经进入暴涨通道。

当然，杭州在G20和亚运会的赋能下，房价随之跟进上涨也是在情理之中。

然而，杭州的这一轮上涨已经持续了两年多。业内专家表示，从2017年到现在，杭州房地产市场已经表现出了泡沫的迹象。如去年以来杭州楼市出现开发商不计成本疯狂拿地，购房者不惜抵押贷款全款买房，都想分房价暴涨这一杯羹……

可是，经此一役，购房者彻底背上沉重的房贷包袱，生活消费被绑架了。

今年5月，全内地社消零售总额增速只有8.5%，不仅远低于预期，还创下2003年以来最低增速。

与此同时，房贷却爆炸式增长，2015年新增房贷3.87万亿，占全部贷款33%；2016年新增6.33万亿，占50%；2017年新增7.13万亿，占比高达53%；这还不包括各种违规资消费贷、现金贷流入楼市。

而且，在这十几万亿房贷中，80%是中长期房贷。也就是说，贷款的人，至少透支了二三十年未来消费，这是很可怕的一件事。

据相关统计，从2017年1月份至今全国首套房贷平均利率已经连涨18个月，但就目前的形势来看，对房地产市场的调控仍没有放松的迹象。

从全国房贷平均利率水平来看，目前杭州地区处于较高水平。截至到今年6月，全国首套房贷平均利率为5.64%，杭州为5.78%。

部分银行2018年6月与2018年年初商贷利率对比

从统计表中可以看出，光大银行首套的上浮比例最高达30%，利率为6.37%；浦发、平安银行首套房贷利率上浮20%，利率为5.88%。

到了7月，房贷利率又有新一轮上浮，根据最新消息，建设银行组合贷款首套房贷利率上浮30%，二套房贷利率上浮35%。

另外，关于本次"放水"，虽然国常会到央妈都再三强调防止大水漫灌，明令禁止流入楼市，而据某银行信贷经理介绍，最近总行额外划拨的放贷额度在增加，房贷放款速度在加快。

笔者也了解到，房贷放款的确是加快了，据中介透露，从银行接到贷款申请到放款完毕，有客户只用了8天时间。按照往常正常放款，基本要50天甚至以上。

撰稿/木易