涨姿势！贷款买房什么时候拿到房产证 可以拿到原件吗？

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贷款买房多久可以拿到房产证？

其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。

按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

贷款买房可以拿到房产证原件吗？

不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是由贷款人申请发还，待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上是怎么写的，按照合同约定来走。

大家应该看到了一个关键词——他项权利证，这是什么呢?

一般购买房产时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

按揭买房房产证办理注意事项

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因。

3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

4.索要缴纳税费的正式发票。

碧桂园首府

楼盘动态：碧桂园首府7-4、7-6(31F)、7-7（32F）、28（32F）、30、41楼，户型区间75.54-135平方米，售价6900-8500元/平米，均价7800元/平米，预计2019年10月左右交房，目前已经开始动工。楼盘地址：河北大街西段，老归提寨片区（南岭路及规划二路交汇处）。

金屋秦皇半岛

楼盘动态：金屋秦皇半岛八区洋房预计9月上旬开盘，户型区间89-162平米，均价预计10000元/平。金屋秦皇半岛项目二区揽湖别墅区，叠拼别墅均价10000-16000元/平，叠拼购房送车位，叠拼别墅户型区间198-248平方米。联排别墅均价17000-19800元/平，联排别墅全款95折优惠，联排别墅318-398平方米。九区还有三套独栋在售，均价26000元/平。