购房福利，房贷利息抵扣个税，算一算你可以省多少钱？

房贷利息到底有多高，很多买房的朋友也许并不知道这个比例，实际上每个月的按揭还款中，60-70%的还款额度，都是利息，在还款的越后期，还款的本金比例逐渐递增，面对这么高的利息还款额度，最近终于出台了一个新的政策，一项新的福利，房贷利息抵扣个税，对于一些白领阶层，收入较高的人来讲，的确是一个大大的福利；

都知道有一个法案已经在8月30号的时候落幕，那就是个税法，从原来个税起征点3500元上调到了5000元，也就是意味着每月工资5000元以下薪水，就不涉及个税，而且缴纳个税的档次也做了调整，随之，呼之欲出的抵扣项目，也要浮出水面，例如，房贷利息，房租，教育费，赡养费，大病医疗和继续教育，都可以抵扣个税，咱们主要说说，房贷利息怎么抵扣个税？

房贷利息抵扣个税，一定是有条件的，否则就不涉及这方面的抵扣，有2个不会被抵扣的条件：

一是你的收入只有5000块，没得抵扣，那就谈不上了，只有收入超过5000块钱的，才会涉及到抵扣，到底会怎么抵扣呢？

抵扣的方式也非常简单，假如你的月收入是1万块，扣除5000块的基本税基础费用，剩下的5000块需要交税，那么还有其他的扣减项，例如社保，所谓的五险一金，可能也会扣除掉2000左右，剩余的3000就需要交个税了，这个时候发现自己有房贷；

这里要说的，不是抵扣房贷总额，而是房贷中的利息部分，假如你每月还款额是5000块，利息部分是60%左右，那么就是3000块的利息；

那么好了，在剩余的交个税的部分再减去3000块，也就意味着，你不需要缴纳个税了，或者要少缴纳很多的个税；

本来3000块钱，要缴纳300块的税，现在不用缴纳了，当然收入越高，抵扣的比例也越多，节省的税费也越多一些吧！

对于，高收入群体来讲，这是一个大大的福利，原来是没有这样的事的，现在等于节省了很多的费用支付，就这么现实，

二是普通住房才可以抵扣，你若住的是别墅，那不好意思了；当然，怎么界定普通住房，那就是房子的条件，会有很多的解释，各位朋友一定要清楚；普通住房，都包括哪些条件？

首先就是容积率要高于1.0的小区，什么样的小区容积率低于1.0的小区？

别墅区，或者居住比较稀松的地方，或者平房，这样的小区容易容积率比较低，那么很多朋友就想知道，什么是容积率？

其实很简单，就是地面上的面积与建筑面积的比例，假如1万平米的土地，建设1万平米的房子，那么就是1.0的容积率，如果1万平米的土地，改了7000平米的房子，那么就是0.7的容积率，假如1万平米的土地，建设的房子2万平米，那么就是2.0的容积率；

容积率对于住宅，有什么好处呢？

这个非常的简单，例如别墅区，容积率一定是1.0以下的，舒适度，居住密度就会降低，就这么一个作用；

一般的情况下，只要是小区容积率，非别墅区，基本上容积率会在1.0以上，这个毋庸置疑，当然，4层以下的房子除外了；

其次，建筑面积不高于140平米的房子，高于140平米的房子，就属于非普通住宅，非普通住宅的交易费用几乎等同于商业交易费，契税3%的比例，而普通住宅的契税，就是1%或者1.5%来计算的，是有很大区别的；

最后，就是单价不超过最高限制，这一项一般普通住宅不涉及到，这里也就不多讲了，这个涉及到地方政策；

而这一项惠民政策，就在10月1号开始执行，感谢天，感谢地，老百姓总是有福利；

好了，就说这么多吧！