2019以前全款买的房现在做抵押贷款，会不会划算很多？

现在贷款的方法是多种多样的，许多的时分只需要提交一些材料就能够贷到一定的资金，但是假如要贷大笔的金额肯定就不是那么容易的，假如想贷大笔的资金抵押贷款是最好的方法，接下来我们就来一同了解一下全款买房后抵押贷款以及抵押贷款买房能不能省钱吧。

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全款买房后抵押贷款

1、我们详细要看贷款用处。若在招行请求贷款，我行有个人，是我行向自然人发放的，用于购车、购车位、装饰、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用处的贷款，一般是运用房产抵押的方法担保处理。您需要通过货台个贷部门供给您的个人信息以及详细资金用处证明处理请求。

2、以产品住房作为抵押物的，抵押率不超越房产评价现值的70％；以商业用房作为抵押物的，抵押率不超越房产评价净值的60％或评价现值的50％。用处为教育学资的，期限不超越8年（含）。

抵押贷款买房省钱吗？

1、那为了对房市进行调控，现在的贷款方针越发收紧。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方法——用房子抵押贷款来买房。其实，抵押贷款的用处是消费，而买房并不属于消费。

2、房子抵押贷款的利率通常要比基准利率上浮30％，远远高于按揭贷款利率，而且房子抵押贷款过程中，还会发生许多额外的费用，如房子评价费、抵押登记费。假如找中介处理抵押贷款，还要付一笔为数不少的中介费，所以用房子抵押贷款购买成本较高。

3、其实房子抵押贷款走的是消费贷款，而还款期不过10年，相比按揭贷款30年的还款期，压力之大可见一斑。所以假如不是经济状况足以应对，建议不要挑选这种方法。

4、那由于买房不属于消费贷款，假如发现贷款人将贷款用于消费，银行有权停贷或许提前收回贷款。情节严重的，银行可定性为骗贷，可能会影响个人征信，影响今后的贷款请求。可以说，用房子抵押贷款来买房是明知不能为而为之，是没有方法的方法，挑选这种方法的危险也很大，需三思而后行。