首套房降至2成房贷，地产银行股齐拉升！杭州有没有可能？

楼市又传来重磅消息，多地首付比例降至20%，受此消息影响，今天地产、银行股一起拉升，泰禾集团等多只地产股封涨停，浙江本地股滨江股份涨超8%，银行方面，杭州银行、兴业银行均涨超2%。

在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院首席研究员董希淼认为，“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”

2成首付拉动地产银行板块

据媒体消息，春节前后，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%，日前，山东菏泽首套房贷款首付比例也从此前的30%降至20%。地产股在今天午后集体拉升，渝开发、新华联触及涨停，泰禾集团、黑牡丹此前封板，千亿市值招商蛇口、保利发展也都涨超5%。

与房贷密切相关的银行板块也快速拉升，杭州银行、无锡银行、兴业银行、常熟银行等涨逾2.5%。

据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

杭州有没有可能跟进？

“多希望杭州也回归首套房2成首付！”杭州一位刚需购房客说。

杭城一位股份制银行的资深人士也认为：杭州应该不会跟进。

不过，杭城一家国有银行人士认为，杭州也有可能跟进，也可能有进一步宽松措施，如放开限购等。

中信证券分析称，首付比例下降是按揭贷款额度充足的反映。根据2016年2月中国人民银行的要求，在非限购城市，首套首付比例最低为25%，各地可向下浮动5个百分点，这个规定至今并没有在中央层面废止。当然，按揭贷款发放的实际首付要求，则在2017年之后明显上升。银行体系的按揭贷款额度持续少于按揭贷款需求，这也使得银行持续提价，并可以要求更高的首付比例。目前按揭贷款利率远高于LPR，我们预计未来按揭贷款额度充足，房价下降压力较大的地方，自住型需求按揭贷款首付比例有望下降，针对自住需求的按揭贷款定价水平有望下降。

信达证券研报指：各地需求端政策放松方案陆续出台。1月以来已经有北海、南宁、青岛、济南、宁波、自贡、惠州等多个城市放松公积金贷款条件，1月27日，安徽省发改委出台《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付，成为全国首个明确鼓励降低购房首付的省份。本轮政策需求端放松力度正在加大，并且预计未来政策出台城市将更多、持续时间更久。考虑到政策在执行方面存在时滞效应的问题，预计后续还会有更大力度的政策放松，一方面资金端的宽松预计仍将持续，另一方面仍需要在需求端有所发力。

招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院首席研究员董希淼认为：“今年各家银行根据当地情况进行房贷微调的可能性很大。”