多地银行“暂停房贷”，房价要跌了？经济学家说出了“真相”

许多借钱买房的朋友可能会注意到，银行的住房贷款业务越来越慢。对于购房者而言，银行贷款似乎变得越来越困难。两道红线下，多地暂停或暂缓贷款业务

2020年末尾，央行颁布重磅新规，为银行设定了两档红线，分别对银行房地产贷款在总贷款中的占比上限和个人住房贷款在总贷款中的占比上限提出要求。按2020年各银行发布的半年报数据来看，多家银行贷款占比超标，踩新规“红线”。

自2021年1月1日该项新规实施以来，各地银行频频采取动作控制相关指标，多家银行暂停房贷的消息逐渐传开，央行房贷新规威力初显。

光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单，其合作的其他银行目前审批、放款基本正常，从房贷大头四大行的表现看，放款周期约在一个月左右，目前比较难保证。

上海、深圳及珠三角地区都有收紧贷款业务的迹象。住房贷款暂停审批放缓，到底什么原因？

业内人士分析，住房贷款暂停审批放缓主要是受两道红线的影响，但政策的深意还是“房住不炒”。

住房贷款暂停审批放缓，具体来看有3点原因：

第一、为了防止过多的信贷资金流入到房地产，使炒房客有钱可用，不停炒作房产，致使房价升高，同时还可以避免出现一些金融风险。

第二、银行限制贷款的额度，使得很多人没有贷款的资格，购房热情就会冷却下来，对高房价起到抑制作用，

第三、就是让货币更多的流向实体经济，促进经济的稳定发展。

现阶段确实有少数商业银行暂停了房贷业务，但比例不足5%。个别城市少数银行贷款买房放款周期也确实拉长了，之前一个月就能放款，现在3-5个月放款很正常。

对于少数商业银行“暂停房贷”原因也很明确：一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。

而收紧信贷的方式就是，要求有些商业银行暂停房贷业务或者减少房贷业务规模。比如深圳、东莞等地，继7、8月份升级调控之后，商业银行的个人住房贷款业务均有明显下滑。与

住房贷款暂停审批放缓，房价真要下跌了？房价这次跌定了？

经济学家朱海斌这样解释：未来很长一段时期，金融收紧或成调控常态，但核心目的不是为了降房价，而是为了防控房地产金融风险。

未来房价走势，还要因城而异，购房者不能以偏概全。言外之意，金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。