济南二套房贷首付比例降至四成

济南地区购房者再次迎来政策利好。5月23日，济南市住房和城乡建设局发布信息显示，经山东省市场利率定价自律机制研究通过，济南市户籍家庭在该市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。济南市户籍家庭在该市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非济南市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

此前，济南房贷利率也大幅下降。目前济南地区已有多家国有大行和股份制商业银行执行首套房最低4.25%的房贷利率，二套房执行5.05%的贷款利率。首套房4.25%的利率已是全国下限水平，不能更低。

业内人士认为，济南此次适度调整楼市调控政策旨在更好地释放合理住房需求，减轻购房者购房压力，对进一步促进房地产市场良性循环和健康发展具有积极意义。

中原地产首席分析师张大伟分析指出，房地产市场政策宽松已经是趋势。截至5月23日，5月份已有64个城市发布了稳楼市政策，今年以来房地产调控政策次数已经超过300次，刷新历史记录，基本救市稳市场为主。从政策内容看，以公积金为主，其中接近20城提高了公积金贷款额度和降低了首付成数。整体看，目前的稳楼市政策基本都是降低购房者入市难度，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高购房补贴、降低购房税费等。

张大伟认为，从稳楼市角度看，后续应该出台更多的政策，特别是针对二套房改善需求，以及过去过高的存量房贷利率。