普通工薪族怎样申请抵押贷款？

01 对借款人的要求

一般来说借款人的年龄要在65岁以下并且是公司的法人或者股东，也可以是个体工商户。借款人征信呢，主要是看有没有逾期，不同产品的要求不同，看2年或者5年内的征信情况，会关联到不同的利率。所以请大家一定要爱护自己的征信。另外就是借款人从事的职业比如说公务员，事业单位一般不能做主借人，金融行的从业者很多银行不能申请抵押经营贷款。

02 对公司的要求

一般要求公司成立三个月或者半年以上，有的产品可以接受新加股东，不能是金融或者房地产行业，对公的流水和真实经营看重的程度不同。

03 对房产的要求

一般要求房龄在30年以内，房子是普通的住宅相对好申请，如果是40或者50年的公寓，小产权、经济适用房、两限房等等这些特殊情况的房产，会被降成数或者是直接不能准入。

每个城市，不同银行的要求是不同的：比如说上海。就要求房屋的面积一般大于30平米，评估价格一般来说不能低于300万，杭州是房屋的面积不能低于40平，武汉江夏区只有几个小区可以做二抵，天津的话，北辰宝坻等郊区的房产一般银行不收，北京对于二类经济适用房有的银行不能准入。广州深圳要求差不多，需要具体分析。

由于同一个城市不同银行的要求细则不一样，同一个银行的在不同城市的落地细则也是完全不同的，那么相对来说也给了客户一定的空间可以操作，可以申请到靠谱的抵押贷款产品。所以提前进行规划和准备是非常必要的，这样才能申到更低的利率。

上海房产抵押北京房屋抵押杭州抵押经营贷款杭州住房抵押上海买房征信花抵押贷款流程