今天降息落空！但合肥房贷利率，已在持续下降

刚刚，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），并没有出现有些市场人士预期的降息。1年期LPR依旧3.7%，和房贷息息相关的5年期以上LPR依然是4.6%。

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今年1月，5年期以上LPR曾下调

今年1月20日，5年期以上LPR利率从此前的4.65%，下降5个基点，下调至4.6%。

今日公布的最新5年期以上LPR维持不变，依然是4.6%。

5年期以上LPR利率，是银行发放房贷的重要参考，也事关老百姓的钱袋子，尤其是那些背负了房贷的购房者。

但是，并不会影响所有的房贷人群。

选择固定利率的房贷人群，不受影响。

而当初选择浮动利率的房贷人群，有望受益。

但是，选择浮动利率的朋友，也不都是马上能受益。这和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种。

A：每年1月1日重新定价。

选择这种定价方式的，要到2023年1月1日才能享受本次的LPR下调（而且，前提是2022年12月的时候，5年期以上LPR还是4.55%）

B：合同期满12个月重新定价。

采用浮动利率，且选择合同期满12个月重新定价的方式，有望更快享受到优惠。比如1月份公布的LPR降了，如果你是2021年2月份签约的，2022年2月就能享受了。

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降息落空，如何影响楼市？

4月18日刚刚公布的国家统计局数据，今年一季度，房地产开发投资增速、商品房销售面积、销售金额，以及房企的资金到位情况，统统下降。

随后，央行和外汇局发布金融救市23条，提到要更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

今天虽然没有降息，但是因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求的宏观基调已定。

事实上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，把此前在LPR基础上加的点，基本上有退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，更有城市如苏州，最多下降1%。

目前买房，贷款利率肯定要比去年低很多。

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合肥房贷利率持续下降

近日，有不少网友反映，合肥的马鞍山农村商业银行，房贷利率大幅下降，首套、二套都可以做到4.6%。

看到消息后，本站致电了该银行，获取了一些信息：

1、首套房、二套房利率最低可以做到4.6%，但需要征信良好且资质特别优质的，才能申请；

2、新房贷款必须是合作的开发商楼盘，二手房必须是合作的中介；

3、截至时间5月1号。

可以看到，经过摸底本站可以确认该银行可以做到低利率，但也存在一定的条件。

相较于合肥目前普遍首套5.73-5.83%之间的房贷利率，不得不说马鞍山农村商业银行这个4.6%的利率，是真的非常低。

那么，这是否代表合肥房贷利率再次进入下降趋势呢？其他银行是否会跟进呢？

四大行目前首套房利率在5.73%左右，二套房6.22%，且表示，下降到4.6%的可能性非常低。

其实，马鞍山农村商业作为小众银行，并不能代表银行利率的风向。

只是对于购房者而言，如果在该行办理了贷款，确实可以享受到其他银行得不到的巨大红利。

我们通过对比当前主流首套5.73%的房贷利率，来看下其中差距。

以贷款100万、贷款30年为例，5.73%的利率是利息1096290万，月供5823.03元；

而4.6%的利率则是845519万，月供5126.44元。

对比下，利息少了25万，每个月月供少了近700元。

这个降幅，还会有人说低吗？

另外根据本站摸底，合肥大部分主流银行目前房贷利率并无变化，只有一家主流银行迎来了大幅下降。

合肥一银行房贷利率首套房最低5.55%，二套房5.88%，但前提是征信、资质要良好。

按照本站3月份摸底了解，首套房利率在5.73%，如今按新的5.55%执行，直接下降了0.18%。

二套房，更是直接从6.2%降到了5.88%，相当于此前首套房利率了，降幅0.32%。

这个幅度，不可谓不高。

其余银行，则和此前一样，但后续也有继续下降的可能。

广发银行表示，还会继续下降。

邮储银行黄山路支行表示，这段时间可能还会再调整，具体等通知。

对于购房者而言，利率的持续下调，是巨大利好！