购房贷款没还完可以办理其他贷款吗？可以卖房吗？

购房贷款

一套好点的房子成百上千万，大部分人只能辛辛苦苦凑齐首付进行贷款买房，而一般房贷还款都是要10年、20年甚至最高30年。如果贷款人在还房贷期间想再次贷款作它用，这样的情况允不允许再贷款呢？

可以申请

在第一次贷款还没还清，但没有出现逾期的情况下就可以申请第二次贷款。提交给银行要求提交的资料，比如提供第一次贷款还款基本情况凭证、收入证明，让银行确定贷款人有再还款能力，符合要求就可以第二次贷款了，即还款账户流水。

在银行申请贷款中，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。在申请人的信用记录良好的前提下，有着足够的还款能力，银行一般都会通过审核然后发放贷款。

不过值得注意的是，因为个人的房贷没有还清，再向银行申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，个人能申请到的贷款额度也会有一定的影响。

房贷还没还完可以转卖房吗？

1、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。

2、贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。

3、再找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题。

4、其实简单聪明的做法在贷款购房前评估自身的能力，贷适合自身情况的价位区间，靠自己的能力还清房贷。如自身能力有限，可以通过人脉资源凑到足够的钱，只要房款全部付清就可以顺利将房屋出售，用所得收入偿还借来的钱全部还回去。毕竟现在的大部分房价行情每年都在增值，多多少少保值还是有的。