热问｜外地房贷未还清，还能在北京买房吗？

来京工作已有八年的李先生，准备明年与女友完婚，购买婚房的事情也被提上日程。不过，李先生此前按照父母的建议，在老家河北贷款买过一套房，目前贷款还未还清。李先生想了解的是，他名下已有一套外地的房产，那么还能具有北京购房资格吗？如果能在北京买房，尚有房贷没还清的他是否还能再贷款呢？

解答：

像李先生这样在外地有房的人士，是否能在北京买房，首先需先了解北京限购政策要求。

目前来说，在北京购房需要满足以下条件之一：其一，如果是京籍家庭（或驻京部队现役军人和武警家庭、持有效《工作居住证》的家庭），已婚的情况下在京最多可以购买两套住宅，单身的情况下最多可以购买一套住宅；其二，对于上述情况之外的非京籍家庭（不包括港、澳、台或外籍家庭），通常需满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，才可以购买一套住宅。

由此来看，对于李先生这样的非京籍人士来说，即使他没有北京工作居住证，但是只要他在北京无房，并且满足近60个月在京连续缴纳社保或者个税的条件，就可以在北京购买一套住宅。麦田房产专业人士指出，由于目前北京限购政策只考核家庭在京拥有住房套数，所以李先生在河北的房产，并不影响他在北京买房。

而对于京籍家庭来说也是一样，在外地的房产并不会影响其在北京的购房资质；已婚家庭最多能在北京买两套住宅，单身家庭最多能买一套。

那么，对于李先生的另一个问题，他在河北的房子贷款尚未还清，在北京买房的话还能再贷款吗？麦田房产专业人士表示，像李先生这种情况，在北京买房还能申请贷款，但是肯定不能算首套贷款。因为北京现行政策是“既认房，又认贷”，李先生在外地有住房贷款记录，不管是否结清，都失去了首套房贷款资格，只能算“二套房”。