日前,又有两个城市传出调整购房公积金政策的消息。
4月24日,天津市住房公积金管理中心网站发布关于《关于调整住房公积金有关政策的通知(征求意见稿)》公开征求意见的公告,拟规定,该市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的,贷款最高限额80万元(此前为60万元);4月25日,淮安市住房公积金管理中心网站发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》显示,根据动态调整机制,5月5日起,单方、双方缴存住房公积金首套首次贷款最高额度分别为44万元、66万元(此前分别为40万元、60万元)。
多地调整公积金政策
一是公积金贷款额度上调,如苏州提出,自4月21日起,当地个人贷款额度上限由45万元提高到60万元,家庭由70万元提高到90万元;二是再次申贷时限取消,例如,兰州取消住房公积金贷款结清满一年后方可再次申请贷款的限制;三是公积金贷款所购房建筑年限放宽,如泸州规定,申请再交易房(二手房)贷款的,缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年,房龄与贷款年限之和不超过40年,且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限;四是降低购买二套住房首付款比例,如昆明加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度,适度降低购买二套住房首付款比例;五是保底贷款额度上调,例如,盐城将家庭成员全部符合贷款条件的保底贷款额度由15万元调整至20万元,仅一人符合贷款条件的,保底贷款额度由8万元调整至10万元。
提升购房积极性?
那么,住房公积金政策的调整究竟能给市场带来多大利好呢?
“如果购房能够使用公积金贷款,会比商业贷款节省很大一笔资金,所以公积金政策可以看做是专项的购房优惠低息贷款,属于购房红利补贴政策。”宋红卫进一步表示,因此,公积金政策松动后,对于恢复购房者信心和积极性会有一定的提振作用。
严跃进表示,客观上来讲,现在的市场信心比预期要弱,但是随着利好消息增多,房企拿地会开始活跃,随着各类刺激政策的释放,市场交易数据也会有所改善,加之公积金等资金供给全方位的支持,都有助于市场参与者对后续信心的增强。