先还后贷！河南洛阳拟推个人房贷商转公政策，减轻购房者利息支出压力

为减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力，9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发文，拟采取先还后贷的方式，推行个人房贷商转公政策。

先还后贷

9月21日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》。

《征求意见稿》明确，商贷转公积金贷款是指符合公积金贷款条件的职工，向洛阳市住房公积金管理中心申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商业性个人住房贷款（商贷）转为住房公积金个人住房贷款（公积金贷款）。商贷是指具有完全民事行为能力的自然人购买自住住房时，以其所购住房为抵押而向银行申请的商业性个人住房贷款（不包含住房公积金和商业组合贷款、住房公积金转商业贴息贷款）。

商贷转公积金贷款采取先还后贷的方式予以办理。即已办理商贷的职工向中心申请商贷转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理相关手续后，中心再发放商贷转公积金贷款。

《征求意见稿》明确，商贷转公积金贷款额度按洛阳市现行公积金贷款额度计算方式计算且申请额度不得超出商贷剩余本金（取千元以上整数）。

商贷转公积金贷款期限按洛阳市现行公积金贷款政策执行，且商贷已还款期限与商贷转公积金贷款期限之和，商品房不得超过30年，二手房不得超过20年。

对于出台《征求意见稿》的目的，河南省洛阳市住房公积金管理中心指出，主要是为了进一步发挥住房公积金保障职能作用，减轻缴存职工家庭购买自住住房贷款利息支出和生活压力。

曾发布多项稳楼市政策

今年以来，洛阳发布一系列稳楼市政策，助力房地产市场企稳。

4月29日，“洛阳发布”发布《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，将从5月1日起施行，有效期2年。《措施》提出，提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。引导银行金融机构合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，当前，房地产政策环境不断优化，预计未来很多城市稳楼市政策范围和力度有望持续加大。