明明签的是商铺买卖合同，却被认定为借贷

2013年对于洪女士来说，真的是不平凡的一年。本想投资商铺，签订完购铺合同、付完款后，房产公司却始终不办理过户登记手续，无奈之下只能通过诉讼的方式解决，然而，一审判决认定洪女士与房产公司为借贷关系，驳回了洪女士的请求。事情到底是怎样的呢？

2013年8月，洪女士在实地考察后，觉得商业广场位置不错，同时房产公司出示了与其他公司的房产租赁合同，证明该广场商铺的投资价值。再三思量后，洪女士与房产公司签订购房合同，购买商业广场1、2层整层商铺，并于当日向房产公司及法定代表人汇款共9840万元。但之后房产公司拒不履行合同约定，无奈之下洪女士将房产公司告上法庭。

一审中房产公司申辩（1）签约时间为8月，收房时间却为12月，不符合交易习惯；（2）与洪女士签订的商铺房价格为2万4千元每平，而与其他人签订的价格为4万元每平，明显低于案外人约定价格；（3）房产公司给洪女士的是收据，而不是购房发票；（4）房产公司法定代表人在8月、9月曾向洪女士汇款洪736万元。（5）合同约定分期付款，但洪女士当日就付清款项，不符合交易习惯。基于以上五点，法院一审判决双方实质为借贷关系，商铺购买合同为担保，驳回了洪女士的请求。

洪女士不服判决，向高级法院上诉。证明（1）不及时收房的原因是广场当时涉嫌违建，考虑到实际情况才延后收房；（2）所谓的案外人实质为房产公司法定代表人亲属，购房价格为5000元每平，并且购房合同已经注销；（3）洪女士的购房价格符合当地法规要求。基于洪女士提供的证据，法院认定双方购房关系成立，判决房地产公司赔付洪女士违约费用并协助过户登记。

事实是怎么样、洪女士和房产公司究竟是什么关系，我们不得而知，但可以了解到：商铺交易是十分复杂的事情，需要按照严谨的流程，才能避免在过户登记、收房装修时出现问题。这也是为什么在购买商铺的时候，要找专业的人帮忙。普通人很难了解商铺交易的细节，找专业的人才能省心、放心！