金华首笔二手房“带抵押过户”按揭贷款业务落地

近日，随着金华新市民叶先生手机“叮”一声响起，14.73万元二手房交易尾款到账了，意味着金华首笔二手房“带抵押过户”按揭贷款业务在金华银行市府支行成功落地，实现了二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记“三合一”办理，使得市民办理“二手房”转移登记更便捷。

在传统二手房交易模式下，存在交易资金安全、房屋查封、钱房两失、一房多卖等交易风险，并且各类手续较为繁琐。原先市民办理二手房转移登记时，抵押人需先清偿抵押权人债务，办理抵押注销登记后才能办理二手房转移合拼并抵押登记，申请人需多次往返银行、登记窗口，办理时间较长。

为了更好地减少买卖纠纷，保障房地产市场平稳健康发展，根据省住房和城乡建设厅印发的《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》，2021年金华市住房和城乡建设局认真落实省、市存量房资金监管工作要求，作为“我为群众办实事”的重要举措，存量房资金监管平台应运而生，金华银行作为全市唯一合作的金融机构参与系统开发。由金华市住房和城乡建设局作为交易资金监管的实施机构，遵循安全、便捷、无偿的原则，设立资金监管专用账户，对买卖双方在交易过程中的交易资金进行监管，有效保障交易资金安全，维护买卖双方合法权益。

该平台打破传统业务流程，推动高效协同，实现“数据多跑路、群众少跑腿”的目标。在新业务模式下，未结清贷款的二手房过户时，卖方无须在过户前筹集资还清贷款，买方也无须将首付款提前支付给卖方，只要双方合同成交价能够覆盖卖方贷款，买卖双方即可在办理过户时通过“浙里办”——“信义居”申请资金监管服务，实现先“带抵押过户”后资金清算。

金华首笔业务的成功落地意味着存量房交易多了一把“护航伞”，为市民买卖“二手房”提供更大便利，对促进“二手房”交易市场规范化发展具有重要意义。

值班主编：杨振华