首套房贷最低利率 集中在5.53%-5.65%

“LPR是什么？”

“佛山已经执行房贷新政了吗？”

佛山执行房贷新政

首套房贷利率约等于此前基准上浮10%-15%

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率（LPR），符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。

根据贝壳找房佛山站近一周的最新统计数据显示，目前佛山已有15家银行按照最新的政策执行。执行标准在LPR基础上加点54BP至80BP不等，也就是说，根据10月21日最新发布的LPR计算，目前首套房贷利率在5.53%-5.65%不等，约相当于执行LPR之前基准利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。

根据该统计，汇丰银行房贷利率为以上银行最优惠标准，首套房贷利率约为5.15%，相当于此前执行基准利率上浮5%左右。中行、建行广州分行、农行、工行、广州农商、浦发银行和渤海银行等首套房贷利率相对较低，约相当于此前上浮10%左右，招商银行、广发银行、交通银行和建行等首套房等房贷利率水平相对较高，约相当于上浮逾15%的水平。

下半年以来房贷利率整体趋涨

部分银行年度“额度”告急

“银行发布的房贷利率标准是最低水平，也就是‘不低于’该利率。根据贷款人情况不同，实际批出的房贷可能会高于发布标准。”业内人士介绍。以该品牌房企合作银行目前执行的5.88%的首套房贷利率，已经相当于此前基准利率上浮20%。

融360大数据研究院监测数据显示，全国房贷利率已经实现四月连涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，全国23个城市房贷利率水平本月有所上涨。其中，佛山9月首套房贷平均利率已经达到5.61%，相当于此前基准利率上浮14.55%，高于广州、深圳、东莞等珠三角城市首套房贷利率水平。

“事实上，很多银行虽然发布了标准，但是同样也受到不同银行房贷额度和放款周期的影响。”桂城某在售项目营销负责人表示，进入第四季度部分银行房贷额度已经出现紧张。另一房企销售负责人直言，“今年能否放款并不能保障。”

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执行“LPR”后的 房贷利率如何计算？

执行“LPR”后的房贷利率如何计算？

LPR是指贷款市场报价利率，新的LPR机制是由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。个人住房贷款作为各大银行的主要信贷业务之一，也要从以往的与基准利率挂钩，转换为与LPR挂钩。根据10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新公布的贷款市场报价利率(LPR)，符合房贷的5年期以上LPR为4.85%。(以上LPR在下一次发布LPR之前有效。)

值得注意的是，每笔贷款具体的加点数值，由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。