借钱凑首付行不通了？不仅房贷审批难通过，还可能无法入住新房

第一，契税

契税通常在交房或者办理房产证时缴纳，契税缴费标准跟房价、房屋数量以及房屋面积有关，首套房，面积在90平及以下，按照网签价的1%征税；90平以上按1.5%的税率征收契税。如果是二套房，面积90平及以下按1%的税率征收契税；90平以上按2%的税率征收契税。契税征税标准全国统一，按照动辄百万的房价来计算，契税收费在少则一万元，建议大家在选房时，要把这笔成本计算在内。

第二，房屋维修基金

房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。通常在交首付或者交房后缴纳这笔钱，这笔钱由开发商代房管部门收取，在业主委员会成立之后，由业主大会支配使用。由于各地经济发展水平、消费水平和人工使用成本不同，房屋维修基金没有全国统一的收取方式，以山西省太原市为例，电梯房每平米90元，楼梯房每平米50元，计算下来，也是一笔不小的支出。

第三，面积补差费

期房是根据设计图纸建造的，实际交付后，很有可能存在面积误差，误差绝对值在3%之内属于合理范围，买家不能选择退房，只能由开发商和购房者多退少补，开发商是最精明的商人，为了避免退差价，通常会扩建房屋，那么购房者就需要缴纳一笔面积补差费。如果购入时房屋单价为1万元，交付后多出3平米的面积，则需要一次性缴纳3万元面积补差费。

第四，首期供暖费

这一点主要是针对北方集中供暖的城市，新交付的小区，前两年采暖设施不能报停，换言之，无论是否入住，采暖费用均按全额收取。通常交房第一年由开发商代为收取，第二年由物业代收或者自己缴纳，首期供暖费也需要数千元，说不定是一些人一个月的收入，这笔开支也不能小觑。

第五，装修费

毛坯房铺设水电管道、暖气管、地板、墙砖等等，工期长，装修成本高，装修费用少则几十万；精装房如果不需要改装，包阳台、安柜门、买家具家电等等也需要数万元，如果首付还需要借钱，房屋交付后却凑不够装修费，依然无法入住新房。

第六，物业费

物业收费标准和小区层次、物业口碑以及服务质量挂钩，不过，现在新建高层小区的物业收费标准至少在2.5元/平/月，通常房屋交付时必须预交1年的物业费，100平米的房子就是3000元的物业费，这也不是一笔小数目。

买房就是一个无底洞，除了首付和房贷之外，后续还有很多费用需要缴纳，如果首付都需要借钱才能凑够，那么你很难支付后续的养房成本，房子将会成为拉低你生活质量的累赘，这种情况下，我建议你还是别轻易买房了。