合肥房产抵押贷款常见问题老司机答记者问

1）没有营业执照哪些银行做不了？

2）哪家银行利息低？

3）银行对征信查询和逾期有什么要求？

查询半年7次以内为佳，5年内不能有连续3个月逾期，不能累计超过6次逾期。

4）征信查询多、网贷多、大数据花做什么银行？

浦发、中信、农商、新安。

5）长期等额本息能做什么银行？

广发、华夏、浦发、新安、九江、马鞍山农商银行。

6）超过30年的老房子做什么银行？

农行、华夏、中国。

7）犄角旮旯（jī jiǎo gā lá）不值钱房子做什么银行？

农商、湖商、中银。

8）公寓、写字楼、商铺做什么银行？

浦发、徽商、建行、工商。

9）银行对流水什么要求？

正常银行要求半年流水是贷款额度的1.5倍，不是千篇一律。

10）DQ做什么银行？

市面银行基本上都行。

11）哪些银行做二押？

二押意思是按揭房还有按揭贷款又不想还按揭贷款，目前杭州、浙商、招商、建行、民生都开通了二押。

12）哪些银行额度给的高？

商品房额度正常6.5成、回迁房6成、商铺写字楼别墅5成，九江和浙商白名单客户能给8成，新安能给8.5成。

13）贷款前所需准备的材料：

身份证。

户口本。

婚姻材料（结婚提供结婚证，离婚提供离婚证离婚协议，未婚无需提供）。

房产证。

营业执照（公章、法人章、财务章）。

购销合同。

半年流水(收入合计在贷款金额的1倍以上)。

14）银行办理贷款的流程是什么？

1、准备好贷前材料去银行提交材料。

2、放款银行出批复额度（线下银行需要先下户再出批复额度，线上通过系统的银行一般先出额度再安排下户）。

3、还按揭尾款（批复额度出来了按揭房做一押需结清上家按揭尾款，全款房无此步 骤）。

4、按揭房上家银行解压（全款房无此步骤）。

5、放款银行办理抵押（合肥市区房子线上办理抵押，三县需去房产局办理当）。

6、按揭房整个流程10个工作日左右完成，全款房5个工作日左右完成。