普降无望仅特定城市首套住房贷款率下限降低

9月29日，人民行银行、银保监会发文，针对2022年6-8月份新建商品房住宅销售价格环比下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业贷款利率下限。

当前，住房贷款基准利率为4.3%，最低可减20BP执行4.1%的贷款利率下限。此通知后，符合条件的城市首套住房贷款利率下限可低于4.1%，预计最低可与市场上经营贷利率持平到3.85%。

原以为由于房地产销售情况持续恶化，房贷利率将分阶段持续降低，在三季度数据发布后，四季度初会进行房贷利率普遍下调，没想到在三季度末以特定城市为对象降低首套住房贷款利率，此举意味着四季度初将不再进行房贷利率的普调，因此对于未包含在此次降低范围内的城市来讲，是一个预期落空的坏消息。

本次特定地区房贷利率下限降低，对于提振房地产市场十分有限。房价下行地区，通常伴随成交量的下降，由于调整的仅仅是增量住房的贷款利率，因此实际受惠人群将十分有限。反之，房价仍在上涨的城市，实际上才是当前房地产市场交易的主要组成部分，而此次利率下限的调整并未将其包含在内，因此大多数人将不能享受此次利率调整带来的利好。

根据国家统计局公布的全国70个大中城市房价涨跌指数情况来看，至少有23个城市可以下调最低利率，其中二线城市有8个，分别为武汉、天津、哈尔滨、大连、石家庄、兰州、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。没包括在70个统计样本中的其它城市，若满足条件，也可以降低利率下限。