吃相太难看！交通银行发布提前还房贷补偿金收费公告

午餐免不免费不知道，但提前还房贷还需给银行一笔补偿金的事就发生了。

近日，交通银行发布了一个还款公告，立刻引发购房者不满，也让个人房贷市场炸开了锅！

具体公告了什么？一起往下看。

8月1日，交通银行官网发布公告，对提前还款补偿金收费标准进行调整。

要求2022年11月1日起，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。

也就是说，你买了房，想要申请提前还房贷，银行还要收取1%的违约金。

美名其曰，是为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为。

但实际却是，还想捞一笔。

毕竟普通人一年6万的房贷，4万多都是利息，这些钱对银行来说简直就是一笔优质资产，必须抓住。

而如今，高额的房贷利息赚不到了，总得捞点精神补偿吧，不过交行此次的吃相，着实有些难看。

要知道，之前虽然也有补偿金一事，但是并非一竿子打死，而是有限定条件的。

对于想要提前还部分房款的，“每年可免收补偿金部分提前还款一次，第二次开始收取”。

这样一对比，难怪会引发舆论轰动，所以8月2日，该公告已从交通银行官网悄悄删除。

实际上，交通银行公告收取提前还款补偿金的举动，可能出于两个方面原因：

一是，近年来由于高层要求加大向实体经济让利，导致银行费用减免较多，收入下滑，所以想要通过收取“补偿金”增加中间业务收入；

二是，今年以来个人贷款有效需求不足，增长缓慢，银行才有试图以收取“补偿金”来遏制客户提前还款行为。

这点从央行刚刚公布的《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》得到了印证。

数据可看到，今年房地产新增贷款二季度不仅没有增长，反而下降了1105亿元。

与此同时，个人房贷方面继续下滑，一季度仅有5200亿，到了二季度更是断崖式下跌，连去年同期的零头都不到。

数据差距如此之大，除了经济下滑，导致很多人不买房，不贷款外，还有个重要原因就是有不少购房者提前还房贷。

因为在他们看来，一方面是当年贷款利率高，另一方面是大行情带来的不确定性。

在没有其他安全合理的投资渠道的情况下，用手里的钱提前还贷，还能降低风险性，所以今年越来越的选择提前还款。

那么，西安各大银行关于提前还款都是怎么规定的，是否会收取违约金？

其中，工行、中信、招商、秦农、建行等银行信贷经理均表示，没有个人房贷提前还款缴纳补偿金或违约金一事。

同时为了方便购房者，工行、农行、交通银行还可以通过手机银行预约申请，10-20个工作日后，自动审批扣款。

秦农银行相关人员则表示，不收取补偿金但需要本人携带资料到网点直接办理。

中国银行一工作人员指出，客户须还款1年以上，可以申请提前还款，以一个月的本金+利息作为提前还款手续费。

农行工作人员则在电话中说：“目前提前还款是有违约金的，根据楼盘和所属区域不同，收取费用也不一样。有的收取提前还款部分，有的是全部，具体以贷款合同条款为准”。

至于交通银行，某支行网点信贷经理告诉我们：“超过1年才可以申请提前还款，可在手机银行提交申请，系统上会显示收取违约金，但是后期人工审批时会去掉”。

那这种情况下，对于买房人来说，还要不要提前还贷？

如果手中资金本就充足，且找不到其他更好的投资机会，提前还贷是没什么问题。

但如果出现补偿金较高，或者大部分房贷利息前期已经还得差不多的情况，就没必要折腾。