已有20家银行停止房贷？告诉你南宁的真实情况……

1 南宁市场未见房贷叫停

相关负责人表示，没有听说、更没有接到关于停贷的通知。目前，不管是新建住宅还是二手住房，只要是符合房贷政策的，均可以正常申请、审批。

对于有银行停止房贷业务的消息，一家国有大行的相关负责人表示：

目前我还没有了解到具体的情况，只能说我没听说南宁有这样的情况。估计可能是外地一些城商行或者规模小的银行，受流动性覆盖率等指标的影响，没有房贷额度，所以才停止。这些银行本身的房贷占有量就不高，对市场和购房者影响均不大。

消息出来后，我们不少客户都比较紧张，担心自己的房贷会受到影响。但是从我们代客办理房贷申请的情况来看，南宁的银行都还在正常放贷。

南宁楼市调控政策出来后，银行审批更为严格，额度相对紧张一些，但正常范围内的申请，还是没有问题的，放款的节奏也没什么变化。

2 银行不可能大面积停贷

近来，房贷无疑是市场热点，不少财经业内大咖纷纷发表对于信贷政策的观点。

对此，邕城一家国有大行住房金融业务部主管表示，相对一季度，目前的房贷额度是紧张一些，这跟眼下处于资金“年中考”的节点有一定的关系。当然，各家银行的情况也不同，不能一概而论，“进入6月份，多地银行对首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮，客观来说除了跟楼市调控基调有关之外，更多的也是利率市场化的结果”。

这位人士分析，目前房贷基准利率为4.9%。今年以来，银行理财产品、市场上的货币基金等收益逐渐上行，不少产品的收益率甚至持平和超过了房贷基准利率。银行上浮房贷利率，可以应对资金成本上升的压力，“房贷牵涉面广，政策对刚需、改善型的住房消费还是支持的。我认为在政策框架内，不会出现过大面积停贷，以至于影响到房贷市场的正常秩序”。

另有银行人士认为，银行房贷业务不可能全面收紧，甚至出现一刀切的停止。目前的楼市调控政策突出“一城一策”，即各地根据当地市场实际情况进行调控。房贷方面也一样，即便是某一家银行会有所收紧，预计更可能的还是仅针对部分城市、部分网点收紧业务，“我认为，房贷依然是大部分银行的优质业务，停贷只是个别银行的做法，不具备代表性，不代表商业银行房贷未来的整体走向”。

对此，有中介人士表示，从市场规律来看，在资金面持续收紧、调控政策不放松的背景下，银行房贷利率继续上行是大概率。此外，预计银行的审批会更严格，房贷节奏也会有所放缓。这些因素都是购买房者需要充分预期的。特别是二手房交易方面，这些房贷政策的变动都可能带来风险，如贷款没有获批造成交易违约等。

4 为什么购房者不相信调控

高层不断喊话“房子是住的，不是炒的”，但是，为什么市场仍然逆势而动，买房者为什么仍然罔顾已经很高的房价，不顾一切去抢房？甚至半夜就去排队？

有人说，现在恐慌去抢房的人很傻；也有人说，换做你，你也会去抢。

有市民说，每次有专家说房价要跌，但哪次是狼来了，狼在哪儿？这些年里，只看到房价涨，几乎没看到房价跌过。

在此情况下，购房者对地方出台的调控政策已不再敏感，究其原因，很多人认为，当下地方政策只具有喊话作用。