郑州房贷利率不能低于4.6%？不会的

目前全国房价各个城市出现一降再降、再降仍然成交惨淡的现状，就连压垮人30年的房贷利率也出现较大降幅。

河南省会郑州在房价和利率方面可谓成为楷模，降价幅度之大走在全国前列。

2022年4月25日夜，郑州房产圈发出消息称某原银行针对大学生推出优惠政策，房贷利率为4.5%，这个可是要比同期的LPR4.6%还要低，随后郑州房贷利率低于LPR消息被全国围观。

要知道郑州4.5%的房贷利率是什么概念？

2021年10月份，郑州房贷利率达到五年历史之最，普遍利率是6.37%（相当于按照基准利率4.9%上浮了30%），半年时间同样贷款100万的房子，此时的月供每月可以少还1168.57元，是每月少还哟。

而纵观全国来看，上海首套房贷利率为4.95%，北京首套5.15%，深圳首套4.9%。

没错，国际郑此刻碾压了超级北上广，郑州的大学生真的是“有福”了。

郑州金水区中原银行的一营业网点的贷款经理说：“最低4.5%的房贷利率可能不符合政策要求，过不了系统，未来能否继续执行存在不确定性。”

4.5%的率不符合政策要求？不能低于同期LPR？这个说法是从哪来的，莫非房贷利率降到4.6%到底了吗？

在2019年8月人民银行发布的公告上我们可以看出：

三、首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

这样一看，首套房贷利率确实不能低于同期LPR是真的。但是第四条中又提：

四、人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

各省可以按照因城施策的原则，指导市场利率定价自律机制来确定加点下限。说白了，能不能低于同期LPR，早期的政策制定已经有预知并做了可能情况的措施。

在2022年4月29日的中央政治局会议上，针对房地产，会议强调：要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

答案已经很明确了，中央支持各地从当地实际出发完善房地产政策，接下来各省及地市区会抓紧学习并落实此次会议精神，将具体举措对应每句话甚至是每个字上。

郑州的房贷利率成为4.5%是不用想的事情，这是必须，也是全部银行都会跟进的。如果加个时间，五月底前就可以看到。

至于郑州的房贷利率何时止降回升，每月的成交套数在25000套时就要提防了。