部分城市首付降至2成，西安多个银行商贷利率下调

随着年后房地产市场氛围及信贷环境的相对回暖，多地楼市频频传来利好消息。据统计，今年以来截至2月上旬，全国已有超36个城市发布稳楼市政策。

近日，更有多个城市将首套房贷首付比例降至20%，此举引起不小的轰动，对于近几年的楼市来说，算是开了降首付的先河！

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三地首付降至2成

日前，山东菏泽首套房贷款首付比例从此前的30%降至20%，若购房者为首套房且无贷款，征信、银行流水都没有问题的话，可以做到20%首付买新房。

自2月14日起，山东菏泽中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行均已作出调整。

除过首套房，二套房和名下有贷款记录的首付比例也有调整。菏泽名下有住房贷款记录但无房产的居民家庭，购房时首付比例为25%；名下有一套房或有房贷余额的居民家庭，首付比例为30%。据了解，此前上述情况的首付比例分别为30%和40%。

且目前首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

除过菏泽，春节前后重庆、江西赣州的不少银行也已默默将首套房贷首付比例降至20%。

据发布信息显示，此轮下调首付比例的城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策的原则共同决定调整。

对此也有专家表示，多地下调首付比例，会对市场情绪产生较好的带动，购房者观望情绪或将有所改观，置业信心将得到一定提振。与此同时，未来或将有更多城市效仿跟进，特别是城市基本面弱、市场调整压力较大的三四线城市。

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西安现行首付比例

目前，不少人在猜测西安是否会加入调低首付比例的行列，客观来说，对于实施“限购”的重点城市来说，降低房贷首付比例的做法不太现实。

到目前西安并没有出现首付比例下调的信号，购买首套新房且名下无贷款的最低商贷首付比例依然为30%，但也不排除部分楼盘自行提高首付比例的情况。

二套房首付比例情况划分较为细致，具体可参考以下：

虽首付比例没有变动，但随着最新五年期LPR下调5个基点，目前西安各银行贷款利率均有所降低，据不完全统计，目前西安部分银行贷款利率如下：

数据仅供参考

从数据看出，目前西安各大银行首套房的房贷利率在5.7-5.85%之间，二套房利率在5.9%-6.05%之间。

其中，招商银行首套和二套利率相对来说都较低，首套最低5.7，二套最低5.9。总体来看，和去年下半年相比，新房的首套、二套以及二手房利率均有所降低。

具体的房贷利率视支行与楼盘具体情况而定。

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因城施策 楼市维稳

业内人士表示，菏泽、重庆、江西赣州首付降低至2成也是适用于当地楼市现状的救市之举，后期，可能还将有其他三四线城市加入这个行列。

目前一二线城市及“限购”城市首付并无松动，但各地房地产稳楼市政策频繁发布，除贷款利率降低、放款速度明显提速等信贷手段，还包括公积金政策调整、人才补贴以及购房补贴等。

在“房住不炒”、“稳”字当头的主旋律下，楼市过热或者矫枉过正都不利于市场发展，各地还将继续“因城施策”，楼市维稳、健康发展才是最终的调控目的。