购买新房注意事项——新房的购房交易流程与目前房贷政策（五）



今天给大家带来的是新房的购房流程。内容比较多，请大家看完，少走弯路。

房贷

1、购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。《认购合同书》一式两份，主要内容包括认购物业、房价、户型、面积等。付款方式，分为一次付款、分期付款、按揭付款。

2、在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。但是在交付定金后，又因其它原因不想购买这个时候，开发商能不能退还定金?这需要买卖双方在协议中明确何种情况下，可以终止协议，拿回定金。不过说实话，一般情况是退不回来的。

3、在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。购房者在签订买卖合同时，一定要坚持使用认定的规范文本，不要使用房地产商单方制定的合同文本，以防出现欺诈行为。这个一般大开发售楼处，都会贴出来合同范本。

4、双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。目前，新房首付款一般最低支付房价总额的三成（首套，二套六成）个别会有一成首付的项目。购房者可根据自己的情况选择一次性付款或是贷款供房。住房贷款有三种：银行商业贷款、公积金贷款和组合贷款跟二手房是一样的。

5、买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。申办房产证，需要确定开发商相关手续是否齐全，包括规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。购房者向开发商领取房屋测绘报告和买卖契约，到房产机关申请办理，缴纳税费。

6、新房要经过验收才能入住。购房者接收房产要根据买卖合同检查是否有所变动，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细查验。如不符合标准，购房者有权向开发商拒收。

02，停止商转公，实行，商转组合贷。也就是说放松了，之前只能转成纯公积金贷款，商贷部分必须还清，而现在可以转成商业贷款+公积金贷款组合贷...

03，公积金贷款，只看缴存基数，不看实发工资。缴存基数，严重限制了房贷额度。很多人最终都被迫选择放弃公积金，办理商业贷款。

04，受三条红线影响，银行房贷额度紧张，利率高涨，目前除四大行是5.15%外，商业贷款利率基本上已经到5.45%（首套房），二套5.65%。

05，目前昆明贷款政策越来越严，银行只喜欢优质客户，一看征信，二看收入流水，三看工作单位是否稳定。如果征信不好，银行拒贷；如果收入流水不够，银行拒贷；如果工作不稳定，首付至少25%起。

谢谢