秉道学堂百科｜抵押贷款基本知识，你精通没有？

在生活中难免会遇到资金短缺难题，很多人会想到用贷款方式来解决，但信用贷款的要求较高，申请贷款时相对来说比较难,因此大多数人一般会选择抵押贷款；而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式之一，许多人却不知道房产抵押贷款流程以及房产抵押贷款利率方面的问题。今天，就让我们带着好奇心一起来进入本次的抵押贷款的相关知识课堂。（以秉道金融抵押贷款产品为例）

抵押贷款，是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向机构或个人取得的贷款。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。（我们这里所说的抵押品以“房屋”为例子）

无抵押贷款：又称信用贷款，不需要任何抵押物，只需要身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。

为了让大家更加容易理解抵押贷款，下面我们就使用无抵押贷款作为对比，以便更好地展示两者之间的异同与特点。

30-1000万，七成批款。秉道金融的房产抵押产品消费贷款起点为30万，最高额度不得超过抵押房价评估价值的70% 。

等额抵押贷：市六区+番禺

先息抵押贷：大广州除从化、南沙、花都狮岭外

银行担保快放抵押贷：大广州（含郊区，从化除外）

商品房、别墅、房改房（补税）、公寓（70年居住产权）

个人信用征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。那么在抵押贷款中，针对于不同的产品，征信也有着不同要求。

等额抵押贷：近一年无4 当前无3 单个账户近一年无9次逾期

先息抵押贷：半年不能有3，两年不能有4

银行担保快放抵押贷：只看近一年，整版征信不超6个1

贷款人要求：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民（18-65岁，25岁以下 60岁以上需共借人）均可申请贷款。

② 没有违法行为和不良信用记录；

③ 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。

需要资料

身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原贷合同（二押）、半年流水、双方征信、营业执照、收款卡、查册（可代查）

1.等额抵押贷

① 自有资金，利息低（等额8年期0.98%），流程方便

② 0手续费，0保证金

③ 时效快，正常3-5个工作日可放款

④可追加信用贷款，最高可批50万（网签贷）

2.先息抵押贷

① 自有资金，额度高，流程方便

② 征信尺度松，时效快，3-5个工作日可放款

③ 可追加信用贷款，最高可批50万（网签贷）

3.银行担保快放

① 4-6个工作日放款（回执）

② 1000万以内不用提供流水

③新执照可做

④只看抵押物

⑤月利息 1年0.435-0.47% ； 3年0.475-0.51%

⑥ 三年授信，到期还本

【等额、先息】：交齐资料——上门——批复——公证，签约，入押——放款（回执+1或+2）

【银行担保快放】：开案——上门——批复——入押——放款（回执）

① 由申请人提交资料，并交开案评估费

【等额、先息】 市区1000元，外区1500元

【 担保快放 】 市区2000元，外区2500元

② 上门面审和评估，需借款人或配偶其中一人在家，准备好所有需提供的资料原件及复印件；

③ 上门后资料齐全约1个工作日内出批复；

④ 带齐所需资料的原件及复印件，公证费1500元

⑤ 需要提供身份证、房产证、收款卡等证件进行入押环节

⑥ 回执放款，市区1个工作日，外区2-3个工作日