上海做个人房屋抵押贷款风险是什么？

先说答案：风险主要来自资质要求和资金流向。

依次分析：

1、 抵押贷优势在哪？

按揭：

首套：4.8%，首付3.5成，等额本息或等额本金，30年期；

二套：5.5%，首付6.5~7成，贷3成，还款方式和期限同上

抵押：

不分首套二套，多数3.8%，征信经营佳可申请3.7%优惠利率，批复额度7成（最高8成），先息后本，20年期

对比下来，抵押贷在利率方面的优势最为明显，同时成数更高，月供压力更小，可以减轻压力，平衡生活。

而按揭的准入门槛虽低，但对现金储备要求极高，可谓直接劝退。

2、 抵押贷流程复杂吗？

3、 抵押贷要注意哪些事项？

一是企业主身份的审核，以及企业经营资质是否符合抵押贷的规定，每家银行审核的尺度不尽同，在进行准备时，尽量多研究几家；

二是贷后的资金流向，当前监管方面严禁抵押贷资金流入股票等高风险性领域，因此在根据自身需求、用途划分时，切忌盲目操作，否则银行的抽贷，容易如期而至。