新年按揭买房第一个月应怎样还贷？需要注意什么？

农历新年已过，大家也都陆续开班，大部分购房者也都趁着楼盘年终活动在年前买了房，现在买房绝大部分都是贷款买房，尤其是很多小伙伴是首套房，对于房贷的还款方式和有了房贷之后需要注意什么都不太清楚,今天我们就来盘点一些贷款之后怎样还款和房贷的注意事项！

首先房贷的还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。

等额本息还款法即：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法即：借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

因为银行的房贷还款日一般都是固定的（每月20日左右）所以第一次还款是在发放日的次月，这样放款日与还款日之前常常不是整月，可能大于30天，也可能小于30天。首月还款的利息额计算是依照首期实际天数计算的。首月还款可能多于正常月供，也可能少于正常月供。当然一些银行规定不同，所以具体的金额还是按照银行发送的短信来确定。

因为是刚开始还款一些人可能还没有养成这个习惯，等到想起来的时候突然发现已经过了一两天了。这时候千万不要着急，一般银行都会有一定的“容忍度”，建议我们最好是在第一时间打个电话给银行的工作人员说明一下情况，正常情况下我们的信誉度不会受到影响的。

根据贷款年限不同，一般首套房贷款年限最长为30年，没有特定的还款年限，所以很多贷款年限少的人也会关心，贷款还清之后是不是就没有其他事情了。其实在还清房贷之后，应该及时携带着房产证、身份证以及贷款结清证明等材料，到当地的房管局办理解除房屋抵押手续，办理完此项手续后，你的房子才真正的再次属于你。

如果你一直没有办理解除房屋抵押手续的话，你的房子一直都会处于抵押状态，是进行无法交易的。

同时，如果有一些借款人在办理房贷的时候，买了房贷险。按照保险合同的规定，银行是受益人，在借款人还贷期内，若房屋发生火灾等损失，将由保险公司赔付给银行，待贷款还清后，保险责任也将随之终止。那么还要记得还清贷款后保险公司退掉房贷险。

很多人贷款买房时一般都是无法拿出全款或者是大部分资金的，但随着经济的发展生活条件的提高，手上逐渐有了一些积蓄，就想提前把房贷还清，但提前还贷也是需要注意一些问题的，并不是你想还多少就可以还多少，而且提前还款也要支付一定的违约金，也要提前去银行进行申请。

所以如果想要提前还款一定要考虑清楚之后再决定。

最后要提醒大家的是，不管在什么时候，我们的房产证、购房合同、发票都要保存完整，还有银行和我们签订的借款合同，都是非常重要的资料。一旦丢失，可能就导致房产证不能正常办理。