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合肥房贷利率大调整!5.9%!全国第五!对买房影响有多大?

网友 2024-04-30 12:23:02

按规定,10月8号之后,房贷利率与最新LPR挂钩:

全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

那么,执行新的个人住房贷款利率新政后,合肥的房贷利率到底是升还是降?

最新数据出炉:10月全国房贷利率上涨1BP,合肥首套房贷平均利率为5.9%,位列全国第五。

NO.1丨壹

合肥首套房利率5.9%,全国第五

近日,央行公布了最新贷款市场报价利率,1年期LPR为4.20%,前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%,前值为4.85%,5年期以上LPR保持不变。

房贷利率的变化公式如下:

新规以前:

房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数;

新规以后:

房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数。

具体地,我们来看看合肥15家主流银行最新的房贷利率情况:

1、最高破“6”,多家银行首套房贷利率为5.88%

目前,兴业银行首套房贷利率最高,达到6.125%,其余多家银行均保持在5.88%,二套房还清5.88%、未还清利率6.37%是市场主流。

2、新规前后,基本保持平稳

若按照新规以前的公示倒推回去(4.9%+4.9%x上浮比例=实际房贷利率),5.88%的实际房贷利率,其实等同于在以前的基准利率上上浮了20%。

可以看到,新的LPR对房贷利率并没有太大的影响。

3、合肥四家银行暂时不受理房贷业务

目前,民生银行、光大银行、华夏银行和浦发银行均表示暂时不受理房贷业务。

4、多家银行放款速度慢

据银行业务人员透露:目前多家银行放款额度紧张依然普遍,不过银行并没有停止放款,只是需要排队,时间上需要多等几个月。

NO.2丨贰

全国房贷利率继续上涨,但涨幅放缓

整体来看,合肥的房贷利率趋于稳定。那么,当前全国房贷利率水平如何?

日前,融360大数据研究院发布报告显示,10月份全国房贷利率水平延续了前四个月的上涨形势,但涨幅有所放缓。

其中,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了1BP,相当于5年期LPR加点67BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨1BP,相当于5年期LPR加点99BP。

分城市来看:

一线城市全部进入全国首套房利率最低十城市名单,其中,北京和广州的房贷利率水平略有上涨,上海和深圳地区则有所下降;

二线城市中,2019年10月,首套房贷利率水平环比上涨和持平的城市数量有所减少,郑州和南宁10月涨幅最大,环比超过10BP;首套房贷利率水平破“6”城市增至4个:南宁、郑州、苏州和武汉。

综合来看,10月全国房贷利率上涨的形势有所放缓,8个城市首套房贷款利率水平有所下调。

NO.3丨叁

对买房有什么影响

房贷利率,特别是首套房利率上浮,对刚需一族有着直接影响。

最近一段时间以来,各地陆续落地LPR政策,彻底宣告利率打折的时代一去不回。合肥的力度更大,新房整体进入横盘期,二手房贷款仍然艰难。

不过,大家应该明确以下几点:

1、新LPR不会使房贷利率下降

中国人民银行副行长刘国强曾在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上谈到:新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。

应当注意,“房住不炒”的定位并没有偏离。

2、政策衔接以“稳”为主,因城施策

值得注意的是,央行新版房贷利率新规只给出了房贷利率下限,没有给上限,实际的房贷利率依旧是希望各地“因城施策”,保持总体趋势的平稳。

3、已发放贷款和已支付利息没有影响

贷款利率调整后,所贷款项未偿部分的利率需随之调整。但房贷利率调整对于已发放贷款和已支付利息无影响,除非基准利率变化。

NO.4丨肆

总结

房贷利率水平短期内受LPR影响不大的结论已经初步验证,因此,后期LPR的调整大概率也不会带来房贷利率的较大波动。

考虑到年底两个月银行的信贷额度较为紧张,预计年底前房贷利率仍会略有上涨或保持稳定,下行的可能性较小。

购房者买房还是更多的考量房子的本身以及自身的情况,不必过于担心。

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