房屋抵押贷款的房屋类型和相应办理技巧

当今，随着金融危机的过去，房屋抵押贷款却是依然方兴未艾、如火如荼。许多民营资本发达的地区，甚至民间借贷机构也是人满为患，而面对这种借贷模式的优势和便捷，许多中小企业主依然乐此不疲。

其实这幕后的深层次原因是市场虽然趋于平稳，但是受到金融危机余波的影响，投资者和投资机构普遍“一朝被蛇咬、十年怕井绳”，还需要观望一段时间才能决定 进一步的投资计划。而商场如战场，看好了投资机遇的老板们怎能忍耐资金的缺乏呢，银行等金融机构却是非常“不给力”，紧收贷款政策不放松，于是越来越多的 中小企业求助于方便、快捷、诚信的民间借贷机构。今天笔者就简单分享一下用房屋进行抵押，获取民间贷款的过程中，需要注意的技巧。

随着房屋房龄的增加，办理房屋抵押贷款的难度和获得贷款的金额也是逐渐变化的。在中小城市，一般以2000年为界限，2000年以前的房屋一般银行是不会接受作为抵押物的，而民间借贷机构则可以。

总之可以说，越新的房产就越容易被接受。在上海、北京、深圳、广州等密集人口的超大城市则不然，随着可用地块资源的逐渐枯竭，也随着许多地段低价的飞速攀 升，这些大城市在2000年以前房龄的老房子，依然可以从民间借贷机构那里获得相当优厚的贷款。而与此同时，所使用作为抵押的房产所处位置也是很重要的因 素，一般以北京市为例，若是五环以外的房产，视其情况一般可以获得5-6成左右的贷款数额，而一般在民间借贷机构则可以拿到7-8成的房屋抵押贷款数额。