房屋抵押贷款中的抵押权与租赁权之间的矛盾

　　房屋抵押贷款是当前情况下一种比较方便快捷的融资方式，无论是个人或是企业，都在使用这种方式来解决资金方面的短缺问 题，房屋能作为抵押贷款的抵押物首选主要是因为房屋是固定资产，在我国当前形势下是稀缺的资源，房屋价值巨大，可以担保进行大额贷款，房屋抵押贷款还不会 影响房屋的使用，还不会影响房屋的租赁或者是居住等等活动，相对而言这种抵押对双方都非常的方便，不过房屋抵押贷款也是存在风险的，在房屋抵押贷款中就存 在着抵押权和租赁权之间的冲突问题。

房屋抵押权第一位要保证的是担保物权，这是保证债务清偿为目的的一种物权，这种方式以交换的价值为主体，却不是利用抵押物的本身的权利，而相对于抵押权的 租赁权，则是以支配物的使用价值为具体内容，标的本身所存在的损坏会影响标的的使用效果，房屋的租赁权本身是通过债券合同来取得，租赁权的本身也可以看做 是一种债权，不过为了保护租赁者的利益，在法律上将租赁权赋予了物权性质，也就是通俗意义上的债权的物权化，租赁权的物权性，而且房屋抵押权往往不是以标 的占有为必要，同样的，房屋抵押权只是对抵押物的价值具有优先的受偿权，因此租赁权与抵押权完全可以同时并存在一个物体上。

事实上房屋的使用价值是交换价值的物质承担者，换一种说法就是没有使用价值也就没有价值，从另一个方面表示，物品的价值的大小取决于生产该物品需要的时间和劳力，这是价值产生的根本原因，因此从这个方面来说，物品的使用价值也就直接影响着物品的价值。

房屋租赁权是支配着房屋的使用价值的一种权利，房屋出租人把已经出租出去的房屋作为抵押贷款的抵押物，对房屋抵押权来说也就成为了一种负担，当房屋的抵押 权实现时，房屋租赁权的继续存在，肯定会影响到房屋的交换价值。而正是因为房屋租赁权的存在，确实对房屋抵押权的实现存在着一定程度上的妨碍，房屋抵押权 和房屋租赁权之间存在着巨大的矛盾，而解决冲突的方法却单单只能依靠房屋抵押人需要诚实信用，当在将已经租出去的房屋抵押给抵押权人时，按照相关的规定应 履行相关的房屋状况的告知义务，这种情况之下房屋抵押权人已经知道房屋已经存在租赁，但是仍然还是同意房屋抵押贷款，这个就是表示了房屋抵押权人自愿，完 全可以避免在房屋抵押权和租赁权发生产生矛盾与冲突，不过房屋抵押人要是没有告知抵押权人，使得房屋价值减少或者由于租赁权的存在使得取得房屋所有权的抵 押权人无法入住房屋，这样的损失责任应该由出租人承担后果！