房屋抵押贷款中土地性质是一项重要的因素

　　将房屋作为抵押贷款中一种非常重要的抵押物，其主要原因在于房屋作为债权抵押物具有足够的价值，房屋不可移动，在目前的 形势下能够足够保值等一系列的优势，不过还应指出的就是房屋抵押贷款虽说相比其他的抵押物来说已经降低了巨大风险，不过既然是物品，就必然存在一些小的弊 端，例如房屋抵押贷款之土地性质就会造成一定的风险。

首先要提及的就是房屋的使用权限，在我国的现行法律中，土地基本上是分为以下的两种情况，一个可以称之为划拨土地，另一种则是出让土地，针对不同性质的土 地在房屋抵押贷款的时候处置的方式当然也有着极大的区别，首先说一下出让土地，这是一种有偿的方式取得土地，并需要向国土资源部门缴纳一定的土地出让金， 通过这种方式获得的土地使用权有着使用年限的限制，一般情况下这些住宅土地的使用期限为七十年，而在一般的情况之下，工业类土地的使用期限按照相关的规定 是五十年；至于划拨土地这类土地一般是由政府相关的部门批准、在土地使用者缴纳了一定的安置补偿费用后将土地交付付款方使用，或者是把土地使用权通过无偿 的方式交付给土地使用者使用土地的行为。

民间借贷或银行在办理房屋抵押贷款时若是没有注意房屋所属的土地的使用年限，这样就会给处理土地上的房屋带来很大的隐患；在办理房屋抵押贷款的时候，对于 那些出让土地性质的房屋，房产开发商在之前已经交纳了全部的土地出让金，在办理土地使用权转让时则不再需要再缴纳费用；不过若是划拨用地性质的房屋土地， 处置房屋的时候就需要交纳一些土地出让金，因此，银行在办理房产抵押贷款的情况时，必须注意房屋的性质，否则将会增加处置这些房屋时的成本，造成一定的损 失！