个人住房商业性贷款技巧

在日常生活中，大家可能很多时候听到的是个人住房抵押贷款，而你有没有听过个人住房商业性贷款，如果您不了解这方面的知识，那本文下面讲解的就是个人住房 商业性贷款方面的知识。个人住房商业贷款定义为中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事 行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵 押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款需要注意的事项如下：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度通常来讲是不大于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合约。 　　

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。 　　

4、预算最高可承受的贷款额度。其最高可承受的贷款额度是月还款能力与月还款额相等的贷款额度。 　

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。 　　

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。避免因不能贷款或贷款额度而造成对你的购房计划的影响。